建商保守看市 北台上半年推案量險守5000億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房地產市調機構統計，北台灣Q2新屋推案量約為3145億元，季增逾6成，總計上半年約5000億元案量，較去年同期衰退1成以上，業者表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量成長並不意外，但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。
根據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為3145.86億元，比今年Q1的1917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達約64.1％。其中，又以宜蘭季增近2倍最多，台北市季增近一倍居次，但若與去年同期相比，則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。
累計至今年半上年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,054.07億元，較去年同期減少約8百多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減幅接近三成。另，新竹地區年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量比Q1大幅度成長並不意外，但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。
台北市今年Q2新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近一倍，但今年H1北市累計推案量仍僅1208.2億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量，年減幅約3成。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。
新北市今年Q2新建案推案量達1181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％。累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1845.97億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。
新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾2成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。
基隆市推案量則暴增一倍，何世昌表示，基隆市近十年來推案狀況十分特殊，與其他縣市相反，呈現「此消彼長」現象，其餘縣市量擴增時，基隆市衰退；反之則大幅成長。儼然已成為「推案量反指標」縣市。而今年爆量，又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。
何世昌認為，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。
不過，由於去年下半年推案量基期不高，再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，扭轉上半年量衰的窘境，全年推案量應能守住1兆元大關。
