建商停工10年打官司 南投知名「爛尾樓」驚見復活
位於南投市南崗工業區知名「爛尾樓」於近日重新復工。
富比士地產王記者林婉琪／南投報導
位於南投市南崗工業區內、台鳳公司舊址的透天造鎮案，「爛尾」將近13年，終於在近日重新復工，經查，該透天投資者與南投縣府纏訟10年，直到2020年法院判決結果出爐，才讓整批透天案整起死回生。不過，因該建物屬於市場頗具爭議的工業宅，專家也提醒一般民眾應謹慎評估、了解風險。
南投市透天造鎮案「京鑽」主建物結構體已完工多年。
該透天造鎮案名為「京鑽」，位於南投縣南投市中華路、彰南路交叉口，由台中發跡的總誼建設投資興建，全社區共75戶；實際走訪現場，已成形的建物外觀已有歷史痕跡，但內裝仍處於毛胚狀態，水電管線也還在整修中。
據在地人指出，「該建物爛尾多年，不是因為建商跑路，是因為請不到使照，才會放在那邊養蚊，荒廢在那有10幾年的時間了！」
進一步追查發現，建商最早於2008年間取得台鳳公司舊址，約2180坪的乙種工業用地，同年南投縣府核發建照，核准興建地上4層75棟「事務所」。
總誼建設買下的台鳳公司舊址屬南崗工業區內。
不過，因該地屬南崗工業區，建商曾於興建期間的2009年向該單位申請土地變更，但因不符規定遭駁回，2010年間建商再次提起訴願，仍遭經濟部駁回。
隨著建物結構體完工，建商所幸放棄土地變更，直接向縣府申請使用執照。豈料，縣府因土地使用分區和地目未依規變更否准，建商則向法院提起行政訴訟，纏訟10多年之久，最高法最終以建商勝訴定讞，但其地目用途不變，只能作為一般零集業與一般事務所使用。
在地仲介表示，「該案拿到建照後，曾短暫在市場上銷售，據了解，每戶房價落在400～500萬間，已售戶數大約有10來戶，但多數後來都退訂了。」不過也有近期賞屋過的民眾向媒體透露，「現場開價約1300萬元～1500萬」，售價已較10年前貴了3倍以上！
建商將其中一戶臨路透天作為接待會館。
據該賞屋客表示，「該案已在近期重拉管線、外牆修補，建商預計2025年交屋。除此之外，建商也強調，該案雖為乙種工業用地，但仍可登記為自用住宅，且只要將戶口遷入，電費也可以住家費率計算。」
不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒：「民眾購入工業宅需特別注意要，任意變更為住家用，或是二工、違法改變屋況，都有被報拆或罰款風險。」
除此之外，工業宅貸款條件也不同於自用住宅，陳炳辰說明，一般住宅通常可貸7-8成，工業宅雖然價格便宜，但貸款成數通常只有6成或更低，貸款利率也比一般住宅高，甚至有些銀行不承作，購置方要特別留意。
有趣的是，該案主建物結構體早在10年前完工，但因故直到2020年才拿到建築使照，因此屋齡認定仍以使照完成日計算，該屋地籍資料則顯示屋齡3年。
