機捷A10站土地首次標售 1/3標脫表現「還可以」
富比士地產王記者楊偉光/桃園報導
桃園市政府今(11)日舉辦機場捷運A10站地區區段徵收土地第一次標售，共釋出21標號、24筆住宅區土地，吸引11封標單、7筆土地標脫，標脫率33%，標出總價11.7億元，整體溢價率僅1.02%，但標售土地每坪行情已站穩3字頭，其中以標號7的單價最高，每坪36.7萬元創下區域次高單價。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，本次標售土地皆為住宅區，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標單價在31.2~36.7萬元之間。由於該區才剛配地完成，市場交易並不多，依前年起該區土地陸續有權利買賣或持分移轉的紀錄推估，目前具開發規模的大面積土地，行情約每坪27~32萬元。
此外，本次標售土地大多在千坪以內，標號3的新鼻段25地號土地，因是少數面積超過千坪的土地，且面對公3公園預定地與河濱綠帶，共吸引2封標單搶標，最終由樸翔建設以2萬0001元的極些微之差擊敗對手，標脫總價3.38億元，也是此次標脫土地的最高總價。
不過，有業者認為，A10站是桃園市政府打造以自行車道結合歷史古蹟與休閒農業等特色的「田園式聚落」，但也因區內採低密度開發，除了近捷運站的少數商業地，其餘均為低容積的住2與住3用地，較難吸引大型建商搶進，本次得標者中也僅有2家小型建商，最終能有1/3土地標脫，算是「還可以」的表現。
對此，江怡慧表示，從近期高鐵區與中路重劃區的土地標售狀況來看，許多建商近來有較積極搶進的跡象，此次新鼻段土地標售的標脫率仍達33%，顯示桃園房市整體動能有加溫趨勢，才能吸引開發商或是建商進場。
台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則分析，現階段A10站重劃區內的土地行情，相較於鄰近大竹與南崁的建地價格，對建商更有吸引力，依目前的土地行情，成交價約落在2字頭左右，待未來重劃區啟動後，因住宅推案價格較前2站的A8、A9站親民，除了對在地工業區內或機場就業人口有誘因，也有機會受到台北通勤者青睞。
