北市A辦近乎滿租 企業租客看向港湖區
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據商仲統計，台北A辦租賃市場，上半年約2.4萬坪淨去化，需求為10年創新高，而持續去化的帶動，租金亦來到18年來新高，而未來3~5年市中心A辦滿租、無新增供給、需求持續暢旺下，租金將有3~5%漲幅，且不少業者已開始往市中心B區，像是內湖、南港等區域聚焦。
根據仲量聯行第二季季報統計，北市A辦租賃市場，第二季淨去化達1萬4600坪，與去年同期1.5萬坪的需求相當，總計上半年約2.4萬坪淨去化，需求十年創新高，而持續去化的的帶動，台北市A級商辦空置率持續下降1.5%，來到3.0%，已逐步接近滿租狀態，平均租金來到每月每坪2768元，為近18年新高。
仲量聯行商業不動產副總劉建宇指出，台北市A級商辦平均租金因信義跟非核心商業區供給有限，新租約持續帶動租金成長；敦北商業區租戶釋出大量空間及敦南租賃活動趨緩，該二區多數房東維持租金水平。因此在雙向交互影響下，台北市本季整體租金微幅成長0.5%。
劉建宇表示，本季租賃市場需求主要集中於，新租約成交於新大樓，以及現有租戶進行增租。且需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業，及共享空間業者，其中以WeWork、JustCo、Spaces以及Kafnu等共享空間業者積極擴張，占比33%為最多。
而未來3~5年北市A辦大樓新增供給，今年僅有皇翔中山約4000坪釋出，明年雖有富邦信義A25總部、中國人壽台北學苑總部等約9萬坪釋出，但幾乎都是自用為主，供給仍相對有限，去年新釋出供給已趨近滿租，因此，不少有企業總部需求業者，逐漸往敦北、敦南、市中心B級或內湖、南港區域聚焦。
劉建宇表示，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，包含明年第1季內湖將有宏匯BOT「內湖之心」3棟約2萬坪空間，南港則有台肥C2、C3開發案，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，辦公室需求有三大趨勢、企業總部化、優質化以及共享化，而國內市場也因為大量新供給於去年釋出並趨近滿租後，供給有限，將帶來更顯著的租金成長，預計今年底漲幅將達3~5%。
