仲量聯行創立「綠設計裝修部門」 為商辦達節能減碳及增加租金雙贏局面
仲量聯行看好未來綠色商機，率先成立「綠設計裝修部門」，為商業不動產市場增添新商機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著商辦市場越來越重視 ESG，其背後商機無限，國際商用不動產顧問龍頭仲量聯行率先成立「綠設計裝修（Green Design and Build）專案部門」 ，由在地專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。
仲量聯行《 2023/2024 年亞太區辦公室裝修成本指南》報告顯示，通膨壓力、物價及工資上漲和建築成本增加，2023 年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為 0.5%，每平方公尺的裝修成本從 1,159 美元上漲至 1,161 美元。台北辦公室裝修費用，在 2023 年由每平方公尺 1,136 美元上升至 1,162 美元，位居亞太區主要城市第 12 名。
即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得 LEED 綠建築認證以及 WELL 健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。目前，在亞太區每十棟新建的 A 級辦公大樓，就有 7 棟獲得綠色認證；在台灣 A 級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的 A 級辦公大樓的樓地板面積都擁有綠建築認證。
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG 減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。
仲量聯行看好未來「綠色商機」，喊出「永續裝修」，綠色升級後租金溢價可達 15%，辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達 10% 到 15% ，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。
仲量聯行報告顯示，2023 年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區辦公室裝修最貴的城市；不過，各亞太區辦公室裝修費用，排名第 2 名至第 7 名，還是以澳洲、雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯為先驅，但平均裝修成本 1,929 美元至 1,764 美元，卻是年減 5 美元至 17 美元，第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭（1,758 美元），因當地建築與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市，第九名至第11名分別是香港（1,437 美元）、新加坡（1,306 美元）、首爾（1,246 美元），皆呈現上漲。
侯文信指出，即使低碳建材和節能設備的價格較高，但從長遠來看，這些能源效率更佳、使用壽命更長的建材與設備，將為企業節省支出；仲量聯行位於台北 101 大樓、有 LEED 黃金級、WELL 白金級雙認證的新辦公室為例，內部空間比原有的辦公室增租 50 坪，一年卻可以省逾 1,100 度的用電量；因辦公習慣改變，去年也省下超過 5 萬張紙，共計減少 470 公斤碳排放量，降低 4.1% 營運成本。同時 ，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從 74% 提升至 95%。
