北市科技走廊最後拚圖「北士科」成新戰區 新洲美段新案登場推案動能再現
北士科新戰區「新洲美段」商辦推案潮湧現，凌群開發以 5.47 億元收購 「遠雄商舟」部份樓層，企業掃樓眼光已轉移至北士科。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
被視為台北市科技走廊最後一塊拼圖的北投士林科技園區，即將展開全新戰區新洲美段的商辦推案潮，在知名廠商相繼進駐後，有望繼內科、南軟成為下個科技重鎮，建商推案也不手軟，在軟橋段站穩百萬行情後，新洲美段也有新案亮相，讓北士科推案動能再現。
「北士科」全區面積約 94.38 公頃，區範圍主要分為兩個部分，東側（軟橋段）由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，西側（新洲美段）則為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路。規劃約 25 公頃的科技產業專用區，其中市有地 9.76 公頃，約占科技產業專用區之 4 成。
北士科起初為配合行政院亞太營運中心計畫，原以臺北媒體文化園區進行規劃，後因媒體產業已覓得設置地點，於是台北市政府於 2009 年 7 月 31 日變更該地都市計畫為北投士林科技園區。
串聯內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近三年從承德路以東的軟橋段先掀起的推案潮，預估 2029 年前，可望有 20 棟 住宅及商辦大樓陸續完工；新洲美段方面，商辦市場已戰鼓頻催，中鼎集團第二總部已完工，成為嶄新地標；「遠雄商舟」最近則全新登場，基地面積達 1,736 坪，為新洲美段規模最大商辦案；HONDA 據點預計第三季登場；「汎德永業」據點則預計 2025 年第二季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。
金仁寶集團以 81.99 億元標下 116 地塊地上權，將規劃企業總部，未來總部樓下將規劃商場，提供重劃區機能，預計 2026 年完工；新光人壽以 44.02 億元標下兩塊地上權土地，另外包括友華科技、叡揚、汎德永業汽車等，都在此買進土地或商辦，未來也都將進駐此區。
凌群開發以 5.47 億元收購 「遠雄商舟」4 戶及停車位 20 個，市場專家指出，收購實登資訊尚未揭露，初估每坪成交價達 67 萬元；價格直追內科，且隨著企業「掃」樓目標已轉移到北士科，今年每坪有機會坐 6 望 7。
北士科重劃區是繼內科、南港後，下一個科技重鎮，整體地理位置很像「三角窗」，四面臨路，聯外交通便利，也因為有大片土地釋出，吸引眾多建商推案，新建案都已站穩百萬元，目前商業機能尚不發達，仍得仰賴舊商圈機能，但未來金仁寶企業總部完工後，樓下可能規劃商場，目前幾個商辦大樓也已有就業人口進駐，未來機能會慢慢起來。
