台南東區未來增值地段 中華東路沿線雙捷運交會處更具發展性
台南東區以中華東路沿線為中心軸線，未來將新增捷運交通建設。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南東區雖不似中西區的發展歷史早，但人口聚集、商業繁盛外，文教氣息濃厚，包括成功大學、台南一中、後甲國中、復興國中、復興國小、崇學國小等，以及台南文化中心都位於東區，自然形塑出人文藝術氛圍，許多傳統在地台南人都笑稱：「住進東區，就再也離不開東區。」
讓人難以離開東區的，還有其生活的便利性與交通機能，例如國道1號可快速連接、往高鐵可銜接86快速道路或行駛平面道路，都在20分鐘內可完成；未來在小東路及中華東路交叉口，亦規劃平時轉運站，作為大眾運輸公車、捷運的節點，目前已通過環評的捷運藍線預計將在120年通車，將再次讓東區地段有一波推升。
台南市不動產代銷公會第七屆名譽理事長陳雨利提到，東區發展主要還是維持在中華東路沿線，包括平實重劃區、南紡購物中心、文化中心，而現在準備發酵的正是捷運題材；而與中華東路相交的東門路，亦是東區的重要道路，相當靠近目前藍線規劃的B6站，更是未來串接仁德線通往台南高鐵的交匯處，可想而知中華東路在這一段的地段價值。
東區新興地段平實重劃區，因緊鄰南紡購物中心，地段優越，地上權大樓案已來到單坪40.6萬。（圖／記者蘇茵慧）
從平實重劃區推案數據來看，首案「世界巨星」2021年開價還在3字頭，爾後平實重劃區內陸續推出新案，每案價格明顯上揚，就連區域內的地上權大樓案「清景麟夢公園」近期出現單坪40.6萬的成交價，讓許多台南人來說相當不可置信，更看出該區域的未來增值力度。
「若地上權都已經有4字頭，那周邊的所有權案應該價格會再往上拉。」陳雨利提到，過往地上權案大約是行情6～7折價，那周邊浩瀚無極、鼎旺IN-1等案，價格在5～6字頭也合理。「小區域的比價效應帶動，浩瀚無極的銷售狀況應該會更明朗，而東區的好地段將越來越稀缺，因此選擇買在東區，更像是對區域的信仰、難以取代的地段價值。」
鼎旺建設於中華東路、東門路周邊新推建案「鼎旺IN-1」，公設比僅28%。（圖／記者蘇茵慧）
加上近期的新預售建案，多以住宅大樓類型，其公設比落在35%左右，對於消費者來說，室內能使用的坪數相對少，因此像鼎旺建設則選擇在中華東路與東門路基地推出華廈產品「鼎旺IN-1」，公設比28%，以實際坪效吸引不少消費者買單，總戶數15戶、店面2戶，出入各自分開，保有更高的隱私性。
陳雨利認為，台南在南科議題下，創造許多熱門區域，在交通利多建設北外環沿線都有受惠，而東區無論是在交通、生活機能、完整學區方方面面來看，都是台南市區中極具價值的地段，在未來捷運加持下，發展將更完整。
