520 賴清德住宅政策僅提 30 字 專家指出四大主因
新上任總統賴清德，就職典禮對住宅政策僅提 30 字，專家大表意外。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
520 賴清徳正式上任第十六任中華民國總統，就職演說中避談民怨最高的住宅政策，房市趨勢專家李同榮直指，避談住宅政策的四大主因，包括無為而治、蔡規賴隨、大力整頓、改弦易轍等四種可能。
賴總統在幾十分鐘的演說中，針對住宅政策，僅提不到 30 個字「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」，令關心房市政策的民眾大感失望。
李同榮認為賴總統避談主要有幾項，首先「無為而治」今年上半年至今，股市房市雙漲，高房價高民怨對新內閣而言，實在一時也找不出方針治理，頻繁的打房政策卻壓不住房市的甩尾現象，加上新青安專案助燃房市，政策使然，新政府無言以對，且近期無選舉，民怨暫時無處可洩，政府沒太大壓力，住宅政策只好暫時無為而治。
第二「蔡規賴隨」前任住宅政策目標諸多未能兌現，包括空屋移轉社宅政策完全失敗，房價越打越高，若新政府再空談目標也打不動年輕族群人心，所以賴政府的住宅政策就有可能「蔡規賴隨」，只是延續蔡政府的危老都更、增建社宅、包租代管、租金補貼等政策。
第三「大力整頓房市」房價若再衝高，民怨勢必沸騰，政府也會承受不了，賴政府必須提出強而有力的打房政策，只要高談居住正義的政策，立法院大概也擋不住針對高房價的打房政策，因此，現階段的房價實在不宜再衝高，不但會激發民怨，也會激怒政府。
第四「改弦易轍」蔡政府住宅政策無法得到年輕選票認同，賴總統更需創新突破創造政績亮點的個性，必須重新建立一套完整住宅政策，創造新政府的政策亮點，綜觀目前各黨的智庫人才而論，住宅政策較偏向學者論政，一堆稅制專家，再想，也是提出一堆無效且不切實務的打房政策，不從核心的問題著手，只會讓房價越打越高，徒勞無功。
李同榮指出，住宅政策核心問題不在炒作，高房價高利差才是炒作之因，而高房價的核心在於低總價剛需的供需失衡問題，只有從長線治本方針著手，高房價才有可能獲得疏解。
