屋主惜售但沒到無貨可賣 信義陳麗心：後市樂觀今年「價量緩增」
信義房屋總經理陳麗心今日指出，屋主確實有惜售狀況，但買家追價意願也高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市買氣熱，不僅預售屋搶房，成屋市場也傳出「缺貨」，對此信義房屋總經理陳麗心今(22)日親自釋疑，她說市場上的待售物件確實變少，屋主惜售變多，而買方願意追價下，成交速度也快，物件變少但沒有嚴重到「無貨可賣」，對於市況，認為今年僅剩下半年囤房稅2.0上路，市場影響小，整體來說是樂觀的「價量緩增」。
房仲業中唯一上市的信義房屋（9940），今日召開股東會，會中承認去年營收142.05億元，稅後淨利17.61億元，EPS 2.39元，並通過配發現金股利1.6元，以5/22收盤價32.85計算，股息殖利率達4.87%。
信義房屋總經理陳麗心指出，去年全台房屋買賣移轉棟數年減3.5%，但信義仍繳出本業年增4%的成績單，不論房仲和代銷業務均同步成長，整體市占率以移轉棟數為母數計算，從6.8％成長到8.3％，代銷事業年增11％，今年前4月房仲、代銷各有40％、70％成長。
陳麗心表示，看好今年在股市上2萬點、通膨課題、與台灣經濟成長，以及新青安房貸帶動下，本業成長幅度有機會優於去年，以2成為目標，預估國內房市將呈「價量緩增」，剛需買盤仍穩定。新青安對於年輕人有幫助，短期房市沒有干擾因素，下半年有囤房稅2.0，但評估對房市影響有限，建商手上有案也會推，除非建商餘屋賣不掉，但以現況來看是不多的。
而在近一年內，北部店面減少11家，整體店面數從485家減少為469家。陳麗心則解釋，信義不以展店數量為目標，以培育人才為主，積極輔導現有店長，持續強化體質，優化數位科技，體質調整是去年以來一直在做的，加上市場商圈的變動，經營比較不好的店就會去做調整，在數位轉型的成果，去年仲介事業也繳出年增4%的成績。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，最近房市有兩個交易特徵，一是市場議價空間收斂，買方願意接受比較高的價格；二是流通天數變快，這也代表買方態度比較積極，預估今年都會維持不錯的表現。
對於房仲業是否無房可賣，曾敬德說，近期觀察店頭的待售物件和 1年前相比確實變少，但整體市場房屋的存量足夠，還是可以維持穩定的成交量，新青安也確實帶動年輕人買房；至於會不會有寬限期一到就有拋售賣壓，他則說，過去寬限期3年上路，也有人在擔心，但以數據來看，如房貸違約率，事實證明沒有這項疑慮。
在不動產開發事業方面，板橋「嘉和」案於112年第一季交屋完畢，當年度認列營收約19.11億元；「嘉品」案已完銷並且持續興建中，預計於114年交屋；新莊副都心「嘉學」案於112年9月中銷售，已在今年4月完銷，預計於117年完工交屋，至於高雄楠梓案，信義房屋財務長陳志桓表示，會視台積電的建廠進度，目前僅在很前期的初步規畫而已，今年度不會開案。
觀光旅遊事業方面，在112年底取得五星級度假酒店開發計畫的核准，陳志桓提到，若順利的話，將於116年開幕，此外，環灘島復育規劃，開發會和酒店營運錯開，環灘島定位為旅遊零碳島，將持續投入海洋及森林復育措施，以發展對環境衝擊最小的永續觀光旅遊。
