大雅團膳廠倒閉連環爆 供應商廠房1.5億淪法拍
勝騏食品上游廠商水蛙田農產廠房因清償債務遭法拍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中團膳公司勝騏食品工廠於2022年宣布破產，位於大雅區的廠房隨後以1.21億元被法拍，但風暴仍持續延燒，疑似關係企業的上游廠商水蛙田農產，名下房地也因清償債務強制執行，一拍底價1.5億元，預計6月19日執行。
根據司法院公告，水蛙田農產位於大雅區神林路一段的廠房共計5層樓，地坪約453坪，建坪約1014坪，屬丁種建地，一拍底價1億5140萬元。
2022年宣布破產的勝騏食品工廠去年以1.21億元拍出。
經查，水蛙田農產成立於2018年，雖為廖姓負責人所有，但與先前倒閉的勝騏食品工廠疑似為關係企業，過去除了是團膳食材的主要供應商外，本次拍賣的廠房，使照申請人還是勝騏食品負責人。
值得注意的是，目前拍賣中的建物租賃關係複雜，據法院筆錄顯示，2022年水蛙田農產先出租給泰興砂石，目前營運中的元源農產再向二房東泰興砂石承租，租約到期日為2031年11月14日，同時還有其餘第三人占用情形。
此外，法院筆錄也指出，本次拍賣範圍亦不含屋內已設定動產擔保之設備及生財器具，以及屋頂由第三人搭設之太陽能板裝備，拍定後不點交。
水蛙田農產廠房目前由元源農產承租中。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，本案拆算建物後，土地價值每坪約21萬元，以工業地來說價格符合市場行情，但現行的租約還有數年，未來變數大，投資價值尚未浮現。
回顧2023年勝騏食品工廠法拍案，二拍就有同業出手，拍定價格為1.2億元；同期鄰近的潭子廠房「象牌麵粉」，也在二拍以1.3億元拍賣給同業，跌破市場眼鏡！
對此，台中在地仲介宋小姐則認為，近年工業用地需求強烈，這類型的法拍物件，不需要很大的變更就能立刻投入生產，對於產業型態相似的企業主來說是一大誘因。
宋小姐也說，「目前大雅拍賣中的廠房，雖在非都市計畫區內，但臨路面寬大，進出貨方便，2拍以後有機會循前例被同業接手。」
