中科就業人口狂增8倍 2生活圈一年賣破千戶
中科園區就業人口20年增8倍，帶動周遭居住剛需強勁。
中科園區成立逾20年，就業人口從2004年的6680人，來到現在已有 5萬4362人、狂增8倍，不只助攻台中市人口成長，也增添周邊房市需求，光是鄰近中科園區的中科生活圈、東海生活圈，兩地近一年即貢獻逾千戶交易量。
台積電中科二廠擴建預計於2027年完工，屆時光是台積電就將為中科再添至少4500個就業機會，還將帶動一系列供應鏈廠商進駐，人口紅利助攻房市發展。
台中高爾夫球場將作為中科二期擴建土地。
據樂居網統計顯示，中科生活圈、東海生活圈近一年房價漲幅都在26%以上，前者共有655戶交易，後者則有420戶。至於，預售屋市場方面，則以「精銳WORLD」、「寶輝THE TOWER」最具指標。
其中，「精銳WORLD」累計揭露119筆交易，每坪均價為53.4萬元，而「寶輝THE TOWER」最高單價則來到每坪76.79萬元，創下區域最高價。
中科台中園區與一期、二期範圍空拍圖。圖片來源：科技部
「精銳WORLD」專案經理涂凱迪觀察，中科周邊購屋族群廣泛，除了本地工程師，還有對置產敏銳度極高的竹科、南科等地工程師，為將來調職台中「超前佈署」。
涂凱迪也指出，台積電議題確實吸引置產客群更積極佈局中科房市，再加上大台中建設議題多元，如台灣大道捷運藍線計畫、好市多增開第三店等，中科周邊前景相當明確。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則觀察，在人口紅利擁護下，中科房市基本面相對穩固，以西屯來說，品牌建商新古屋已有6字頭交易，10年以上中古屋交易單價則在40萬上下，顯見中科周邊房市需求都相當暢旺。
