北市最貴套房也撐不住 屋主認賠2百餘萬出場
富比士地產王記者李哲維/台北報導
房市近年雖有回溫，但還不到熱的程度，根據最新實價揭露，台北市最貴學區小宅「仁愛A+」，曾創北市最高單價套房的8樓屋主，持有6年，認賠2百餘萬出場，房仲業者分析， 估計已經滿足設籍入學需求，加上買在高點，目前房價下修，轉手自然難再創新高價。
根據內政部實價資料揭露，「仁愛A+」是知名的附中學區套房，其中八樓10坪大的套房，2013年以總價1688萬，單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄，不過光景不在，該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手，賠售238萬，單價143.1萬，跌幅14％，成為仁愛Ａ＋第一戶賠售的案例。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購入時間點和價格影響著置產的賺賠，以最新交易為例，由於當初入手在2013年，仍為房市多頭時期，尤其又是最高單價，面臨目前房價下修，轉手很難創新高價，而該戶屋主持有6年，估計已經滿足設籍入學需求，價差就當作為子女的教育投資。
目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料，其中有４筆歷史交易，除最新的交易賠售238萬，其餘三筆賺82、145和248萬。
房產業者表示，學區卡位競爭激烈，以附中國中部為例，一個年級扣除音樂班，僅六個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生，以設籍時間早晚做入學排序，因此建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。
觀察實價登錄仁愛Ａ+的租金行情，十坪左右的套房租金約為2.5萬，若以該戶當初入手價格來算年租金投報率，僅1.7%，而新屋主以1450萬取得，投報率達2.1%，符合投資價值。
而根據統計，目前實價上路以來，北市高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。
張旭嵐分析，大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢，因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產，即使出租收益不高，也在所不惜。房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢，價修之後購買意願也有增加，吸引置產族逢低進場。
