Q1房市熱潮每小時能成交50件 潤泰簡滄圳：「夢醒時分！」醒了嗎？
第一季房市交易現熱潮，不管成屋、預售屋都開出紅盤（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在去年《平均地權條例》修正案將上路之時，潤泰創新董事長簡滄圳即鐵口直斷，房價只是暫時抑制，預期半年後就是「夢醒時分！」看不到期待的下跌，買盤就會出來了，而端看今年 Q1 房市交易活絡，全台預售屋成交件數3萬件、買賣移轉棟數8.1萬件，平均每小時能成交51.1件，全台預售屋平均總價已來到1639萬，季增11.9%。
今年第一季房市交易活絡，全台預售屋成交件數 30,625 件，較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%；成屋交易量以買賣移轉棟數來看則有 81,013 件，加總交易量達11.16萬棟，等於平均每小時能成交 51.1 件，雖然比上一季減少 2.8 件／小時，但比去年同期大增 14.3 件／小時。
細看六都加新竹的預售表現，可以觀察到許多縣市的預售屋交易量在今年Q1都出現超過100%的年增長，並以高雄市預售表現最為突出，交易量較去年同期成長近2倍，總銷金額的年增幅更達到驚人的238.8%。
而《平均地權條例》修正案去年7月上路後，預售屋禁止轉售，不過從去年第四季到今年第一季已連兩季出現房市熱潮，事實上潤泰創新董事長簡滄圳當時即認為平均地權條例其實反而是暫時抑制了房價的上漲，讓開發商與消費者心理上的拉鋸，在工料雙漲下房價沒有下跌的空間，當時即預期半年後，就是「夢醒時分！」看不到期待的房價下跌，買盤就會出來了。
「經濟復甦穩健、游資充沛，Q1預售市場現熱潮。」永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連3顆綠燈，股市站穩2萬點，市場資金充沛，亮眼的經濟數據也催動預售市場活絡，使第一季交易量續站3萬件。
陳金萍指出，雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，許多縣市的預售屋平均總價已出現雙位數的漲幅，交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售市場總銷金額。數據顯示，2024年Q1全台預售市場的總銷金額突破5千億大關，創下歷史新高，增幅高達124.8%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌更形容，Q1房市交易量，如果換算成分鐘，則今年 Q1 每分鐘成交的房屋有 0.85 件，而上一季約為 0.90 件，去年同期每分鐘僅成交 0.61 件，如果每成交一間房屋就像計程車出現跳錶聲，那麼最近兩季的房市發出＂嘟嘟嘟嘟嘟嘟嘟＂的聲音更頻繁，每嘟一次都是佣金的聲音。
何世昌提到，不管是代銷業或房仲介，目前眼下最大的挑戰是「缺乏案源」。對代銷業者而言，建商鎖戶、封盤不賣、推案減速，或者調價次數太頻繁、漲幅過高，都會降低成交件數，並引起消費者反感。而建商造的這把黑鍋，卻必須由處在第一線的代銷來背。至於房仲業者，近期越來越常使用「多組同時帶看、現場立刻競標」的模式，這個模式既能節省房仲帶看花費的時間，也能提高成交價格，但也易引起消費者反感。
簡滄圳更預期下半年，房市在剛性需求仍多，加上403地震後都更會加速，民眾對於住宅安全更加重視，換一個安全的房子是基本需求，因此在住宅的交易量是不會少，房價更在交易熱、工料雙漲下，價格仍會持穩，直言「這樣(買盤)有醒了吧」？
