眼見房價增值百萬都更一天可簽50% 賴正鎰：以前地主沒信心！
鄉林建設一連兩周在整合成功的千坪都更基地上舉辦臺北食穗季（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鄉林建設（5531）整合20年成就位於北市中山區的千坪基地，連當初不願意參與都更的公寓如今看到房價翻漲增值百萬元不由得後悔，惟董事長賴正鎰坦言，後悔已來不及，再納入都更整合需要再一個五到六年才能好，他更提到，這個區域周邊的地主，看到房價後，以前沒有信心，現在信心都來了，已經整合5、6個街廓以上，目前在中山區還有10個都更案正在進行。
鄉林首度插旗北市中山區千坪都更案「鄉林中山賦」，趁未動工前連續兩個周末假日舉辦「臺北食穗季」，希望藉此爭取鄰近更多有意都更的舊公寓住戶合作意願，並且繼水牛車拉到中山賦基地，展現早期水城台北農村意象，這次又找來柯爾鴨駐場，20隻萌寵嬌客柯爾鴨聚集在建案基地當起代言人，可愛裝扮和飼主一起上台走秀，由鄉林建設董事長賴正鎰頒贈專屬領巾。
賴正鎰在現場透露，以台北都更案來說，地主戶反而是得利，像是「中山賦」地主如果是早在民國65年左右購屋，每坪僅5~6萬不等，如今一坪成交價約145萬左右，基地千坪我們僅分回38戶，總銷約30億，後續會因應成本調漲，是不得已需要賣到150萬左右才能符合成本，而地主等於1坪5萬買、現在變成150萬，也是相對受惠。
鄉林建設繼水牛後，此次找來萌翻的柯爾鴨駐場，盼藉活動爭取鄰近更多有意都更的舊公寓住戶合作意願
現場更有周邊地主直接到現場等著與他洽談，賴正鎰說，這個案子談了20年，若加上之前的盤商，就可能是25~30年的時間，原本地主沒有信心，認為房價約莫在100萬左右甚至更低，但現在信心都來了，看到鄉林創造出150萬的房屋價值，意願比以前高出很多，所以現在速度都加快了，加上地震大家擔心老屋的安危，殯儀館搬遷也讓周邊環境變得更好等等因素，現在甚至一天可以簽到50%的同意書。
談到房價，賴正鎰指出，北市房價近兩年上漲比較少，但到今年上半年開始，如國賓飯店、敦化南北路等很多案子來到200萬元以上，物價上漲、土地非常少，北市的新案稀少，建商不得不賣這樣的價錢，不然就賠錢了，在供給量非常有限下，預估這個現象還是會持續。
現在北市建築成本已經從一坪漲至25萬到30萬元，缺工、料漲，再加上未來碳費開徵，水泥、鋼筋、玻璃等廠商都已預告會上漲15%以上，估計未來成本會增加至少10%以上，這波成本上漲，勢必影響到民眾購買力，但也不可能全部讓民眾承擔，估計建商也會自行吸收部分成本。
至於都更的條件，賴正鎰表示，現在幾乎都是地主分回六成、建商四成，都更後房價翻倍增值，現在鄉林在這周邊已整合5、6個街廓以上，在中山區有10個都更案、逾萬坪正在進行，而目前房市很熱，也是大家預期心理所造成，來客量與成交量都是上一季的一倍，是沒有預期到的，這股買氣預期能延續到明年。
賴正鎰表示，這季來客量與成交量都是上季的1倍，認為這波買氣能延續到明年
