高雄鳳山要不一樣了！ 中城計劃打造「國際新鳳山」中崙聯開案也通過
「空中鳳城」預計今年7月正式完工，將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
高雄市近年積極推動城市轉型，陸續辦理都市更新計畫及土地、產業開發，目前除了眾所矚目的亞灣區2.0計畫外，位於東高雄的鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，成為高雄市政府「中城計畫」的所在地，高雄市都委會並於日前審議通過捷運黃線Y20站聯開都計變更案，預計將發展鳳山中崙地區成為東高雄都心。另外高雄市政府推動的第一個都更案「鳳山都更好」也受到矚目，該案實施者則為國城建設。
根據內政部實價登錄資料統計，近一年高雄買賣移轉交易筆數統計排名中，楠梓區共有2,656筆交易，排名第一；排名第二的左營區共有2,217筆；鳳山區則共有2,174筆，排名第三；三民區及鼓山區則分別共有1,969筆、1,542筆交易。
鳳山「中城計畫」是以衛武營為核心，串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區，致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間，周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫，日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中。另外，鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段，本月中旬舉行招商說明會，屆時將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施，隨著各項建設進展，令當地居民十分期待，區域房市熱度也攀升。
當地業者表示，相較於北高雄受惠台積電議題帶動，位於東高雄的鳳山區是目前高雄市人口最多的行政區，其地理位置上鄰近高雄市中心，也是外地民眾進入高雄的第一站，不論是生活、交通機能上，以及醫療、教育資源都相當豐沛，房價漲勢也相較穩健，因此受到不少置產民眾的青睞。
而高雄首件公辦都更案即在此地，並由國城建設推出「鳳山都更好」，基地距離捷運O14鳳山國中站僅需步行1分鐘，開發面積廣達2,300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，並設有社區公托中心，吸引不少高雄在地客與雙北、新竹科技新貴置產，根據實價登錄顯示，目前最高單價為38.1萬元。
國城建設透露，該案戶數共計546戶，扣除政府分別的戶數，實際可售戶數約362戶，目前累積銷售已達7成5。而同樣由國城建設承接的高雄捷運O13聯開案，基地位於捷運大東站1號出口，國城建設則表示，預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，並主打2~3房產品，第一期最快將於2025年第二季動工，未來開價將站上4字頭。
其他線上個案像是位於鳳山車站周遭的「百達鳳邸」、「泰緯皇居」，根據實價登錄顯示，已累積多筆4字頭交易揭露。其中，「百達鳳邸」目前揭露一筆最高單價為44.3萬元，再次刷新區域最高價。
至於近期掀起討論，捷運黃線Y20聯開案審議通過，好奇鳳山中崙地區是否有發展性，信義房屋高三區協理周清源則表示，鳳山屬於舊高雄縣府所在，為南高雄人口密集區域，可開發區域已不多，中崙位於鳳山熱區五甲與大寮交界，是鳳山少數仍有不少素地待開發的區域，其實在地交易一直有一定的熱度，中崙重劃議題在地方上確實也流傳已久，目前是以土地開發話題居多，相較於其他地區住宅類產品的討論比較少，因此對一般消費者而言較為陌生，但隨重劃規劃逐漸明朗，詢問度也逐漸提高。
而依高市府規劃，高雄捷運黃線是亞洲新灣區與高雄市東側鳥松、鳳山區間往來的運輸骨幹，路線全長22.91公里，設有23座車站，除可作為市區至高雄東側地區路廊之主要幹線外，並可透過轉乘環狀輕軌、捷運紅橘線、台鐵、公車等既有大眾運輸系統，達到擴充大眾運輸路網之效果，預計117年完工，促進地區發展。
