新青安讓20-40歲買房大增 專家：首購產品漲勢明顯高於大坪數換屋產品
新青安讓20-40歲買房大增，並在去年第四季佔申貸量1/3（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
受惠新青年安心成家專案上路，房市買氣穩健攀升，據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連三季走揚，為去年單季新高，其中20-40歲買房更積極，不僅Q4 20-30歲年輕人的買房貸款量，較Q1低點大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，30-40歲的也增加42%，都比其他年齡層更加積極，顯見新青安確實受到大量年輕人與首購族青睞。
新青安去年8月上路，因具有利率補貼享地板價1.775%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，因而市場湧入一波買氣，不僅成屋市場熱銷，預售市場也活了過來。
不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，由市場反映可發現，目前新青安造成兩大現象，也產生了隱憂。
第一、建商狂推首購產品迎合買氣
目前建商為了迎合市場的首購買氣，推出大量的首購產品，不僅自住客搶著買，投資客似乎也又蠢蠢欲動。由於，由內政部最新的統計報告可知，去年上半年全國空屋率與空率量激增，20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每六間就有一間是空屋，而且「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。
這對房市來說並非正面的訊息，不僅代表小宅可能供給過多，甚至也隱含可能投資客過多的現象，未來一旦房市反轉或是區域無租賃需求支撐，小宅高空屋率或空屋量體大的區域跟產品，就會面臨相當大的壓力，甚至可能引爆一波賣壓出清潮，購屋者要多留心。
第二、首購產品價格快速走揚，漲勢明顯高於大坪數的換屋產品。
由於目前房價看回不回，很多首購民眾運用新青安搶著進場買房，帶動許多都會區小宅價格快速攀升，桃園、新竹都出現單坪7字頭，台中也有9字頭，甚至破百萬的房價，都已逼近北市或是新北一線精華區房價，中小坪數產品單價快速飆高，後續市況若反轉，恐有不少價跌壓力，這也購屋者需要多留意的。
陳傑鳴指出，雖然今年股市不錯，加上營建成本提升、新青安、降息預期、科技大廠持續擴廠..等利多持續帶動房市，但目前房價已經是歷史最高檔，而且，新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期的貸款方案」，讓購屋者來降低每月繳款負擔，造成購屋者有「買房更容易」的想像。
也容易因此讓購屋者忽略房價已高，現在買房恐負債大增的現實，未來一旦面臨升息或是房價走跌，民眾持有房子風險就會大增，建議民眾使用新青安追高房價前，一定要精算負擔與需求，避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。
至於新青安夯度從去年Q4的數字來看，占整體市場1/3申貸量，讓人擔心是否出現大量提前上車潮，信義房屋總經理陳麗心則提到，新青安確實帶動這一波買氣，但支撐市場的力量也不只有新青安，剛性需求結婚、換屋等，永遠都會存在。至於會不會有五年寬限期到了之後的拋售潮，她則認為，年輕人都很聰明，不會輕易買了又賣，對市場影響程度不會太高，不需過度擔心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去寬限期3年上路時，也有人擔心拋售賣壓，但數據證明沒有這項疑慮。他觀察，目前市場議價空間收斂，流動天數也變快，顯示買方態度積極，估今年都會維持不錯的表現。
