人口紅利、新案聚焦 鶯歌尖山新商圈店面投資效益高
投資房地產是很多人的最愛，特別是在台灣人的觀念裡，根深蒂固的存在著「有土斯有財」的觀念，不過在諸多房地產產品當中，店面投資更是特定資產族群的最愛，近期鶯歌店面產品受到關注，其中聚焦在「尖山新商圈」，預期未來發展潛力不可限量。
新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多，近年建案銷況都頗為穩健，雖然近期整體供給量不如鄰近的土城、板橋等地，根據統計，上半年推出的 2 個建案，戶數共逾 220 戶，不到半年時間就售完，顯示區內供不應求，特別是尖山新商圈屬於新都心發展型態，加上居住環境舒適，成為大型建商爭相插旗之區段，也吸引不少雙北市外移買盤青睞。
位在鶯歌的尖山生活商圈已逐漸將人口聚集此區，未來商圈發展性高
「商圈帶動繁榮」這是市場上不變的定律，而現在買房的先行指標，除了交通建設之外，再來就是全聯超市進駐區域，近年來全聯積極拓展大店，標地上權自建，讓它能以便宜租金進駐精華地段；拓點密度也超商化，且不難發現，哪裡人口紅利高，全聯就會往那裏進駐。
尖山新商圈推案中，就屬「合嘉易居邦NO5家自慢」基地距離全聯最近，下樓就可到達，生活機能極佳，步行約 1 分鐘就到 7-11、全家便利商店、火鍋店、餐廳等日常生活機能便利，據傳康是美也即將在此設立門市；「合嘉易居邦NO5家自慢」基地面積約 468 坪，雙面臨路角地，與這些連鎖名店相鄰，店面自然就成為買家最好的投資標的。
鶯歌車站附近為老舊市區，可開發素地相當稀少，不少建商已轉向距離車站約 5 分鐘車程的尖山新商圈推案，根據新北市民政局統計，尖山周邊地區生活圈有近萬戶住宅，人口數超過二萬多人，雙北人口遷入持續增加，未來具備強大投資成長潛力，因此吸引各大品牌相繼進駐。區域業者表示，尖山新商圈實體消費力旺盛、民眾消費意願不斷提升、人口持續增加、增值潛力大，正是投資者最好的選項。
合嘉易居邦NO5家自慢座落此區中心位置，享地域優勢，店面產品潛力高。
經濟部資料顯示，2023年住宅產品的投資報酬率已經從過去的 3%-3.5%，上揚到 3.5%-4%，店面更是從過去 4%-4.5% 朝向 5.5％-6% 邁進，幾乎已經是定存利率的二倍以上，因此，投資敏感度高的投資人，看到商圈的未來發展潛力，運用投資方式來賺錢，尖山生活商圈的店面投資報酬率大，由於該區目前仍是房價低基期區域，未來發展潛力不可預期。
近期在鶯歌地區業者推案，據了解目前住家行情開價已達每坪57萬，持續熱銷中；具備新都心型態的尖山新商圈，都市計畫第一期已成形，現成生活機能完善，未來都市計畫第二期開發後，業界預期住家房價持續上漲，相對將帶動店面更大的增值潛力。
合康建築團隊旗下的合嘉建設，在鶯歌新都心市區的尖山新商圈積極佈局，採造鎮模式開發推出合計多達7期的「合嘉易居邦」系列建案。其中，尖山新商圈由於房價親民，較受到雙北客層青睞，且透過三鶯大橋聯外交通便捷，加上擁有廣闊腹地，近年成為推案重鎮，大部分推案中小坪數為主力，因此，除了既有的近萬戶住宅外，合嘉建設及其他業者將陸續有更多建案推出，建議消費者趁早進駐搶得先機。
