近4年最強5月天！ 房仲交易量月增1成、首購穩換屋也出籠
各大房仲業者5月業績皆有斬獲，房市買氣續熱（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
房市買氣熱，各大房仲業者今(31)日公布自家5月業績，交易量月增7%~20%，年增也有3到4成，為近4年的同期最高，業者指出，首購買氣穩定，換屋族也有出籠跡象，接下來要觀察6月央行理監事會議動向。
各大房仲業者自結5月業績，永慶房產集團月增9％、年增46％；住商機構月增7.1％、29.2％；台灣房屋集團月增13.1％、年增24.1％；中信房屋月增20.6％、年增41.9％；皆較4月成長1至2成，不過，4月也有連假效應、銷售旺日較少比較基期較低。
信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，5月交易量仍有雙位數的年增表現，房市交易寫下近4年的同期最高，信義房屋指出，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，換屋族也有出籠跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，Ai商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。她提醒，股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，4月交易量短暫回檔修正，不過5月於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安激勵購屋需求上升，看屋量成長約1成。在台經院長張建一及國泰世華銀行首席經濟學家林啟超預估今年台灣經濟成長率有望達3.5%以上，樂觀看待台灣今年景氣，加上一般民眾通膨預期強烈，及新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，上半年房市年增二成應無懸念。
此外，中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。
