堅持在蛋黃區做小宅、小宅客也是VVIP 鉅陞褚學忠：力拼明年轉盈！
鉅陞國際開發董事長褚學忠眼光獨到，在多年前即主打小宅，並把小宅客戶當做VVIP（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
主要採邊建變售，在市區精華地段規劃了不少20~50坪小宅推案，鉅陞國際開發董事長褚學忠眼光獨到，也正好合乎現在的主流房型，他笑言房子才蓋到三樓就賣完了，不過他說，幾年前市場並不重視小宅購屋者，但公司一直以來都把小宅客戶當做VVIP，也透露手上個案去化快速，明年可入帳約11~12億元，後年則為30億元左右，值得股東期待。
鉅陞建築團隊在2021年入主上櫃建商志嘉建設，並更名為「鉅陞國際開發」，當時即談到會努力在3、4年後讓投資人看到推案效益，公司目前依舊在力拼轉虧為盈，去年營收為1.47億元，仍有鉅陞嘉義亮點旅店的穩定收益。
褚學忠談到，當初鉅陞接手志嘉時，就是處於虧損狀態，把房子蓋好做出品質，預計明年就能看到獲利的曙光，後年案子更大獲利成長空間加大，股東們也將有股利可配發，也感謝不少股東都是不離不棄的跟他到現在。
他提到，幾年前市場並不重視小宅購屋者，但公司把小宅客戶當做VVIP，推案產品規劃的坪數多在20多~50坪左右，也深受市場的歡迎，因此個案去化快速，目前線上個案包括台中於七期重劃區「V市政」及台中市政府正對面「台灣隱賦」，銷售率都超過9成，現在都在收尾的階段，也成為明、後年的入帳來源，近1年在「低總價、新青安貸」等趨勢影響，小宅買氣更加暢旺。
談到市況，他直言「台灣的錢太多了！」，大家分散資金風險不少資金投到房地產，市場上資金很多、房市正熱，也推動股市創新高，雖然政策讓貸款成數減少，但對於高資產置產的族群並不會有影響，所以房市柴火很旺，像現在台北市每坪都是百萬元以上，已經不是首購族能買的。
褚學忠說，他所規劃的房子，是希望首購族買得起，追求在蛋黃區的好地段、有交通，目前在雙北、台中、最遠到嘉義，堅持在蛋黃區做小宅，至於再更往南走，如現在因台積電很夯的台南、高雄會不會考慮，他則笑言，這樣員工都跑光了，會太辛苦，會到嘉義也是因為公司在那裡有飯店，方便管理，再往南走目前還沒辦法，至於旗下的「鉅陞嘉義亮點旅店」地點良好，之後也可能有其它規劃。
