買氣熱！六都5月交易量合計逾2.6萬棟 創下近11年同期新高
房市買氣熱！六都前五月交易年增三成，創13年第二高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都今(3)日公布5月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為2.6萬棟，為2022年1月以來單月最高，其中，新北市5月交易量6,636棟，也是2022年1月以來單月最高紀錄，而高雄市5,194棟創下歷史單月最高交易量，皆可看出房市目前交易熱況。
5月六都建物買賣移轉棟數合計為26,833棟、月增17.1%，六都交易量均較4月成長，台北市月增18.8%，新北市月增10.7%，且桃園市月增15.3%，台中市月增20.7%，台南市量增17.1%，高雄市月增23.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，與4月相比，高雄市與台中市月增表現最為亮眼，受惠於中古屋交易穩定加上部分行政區新屋交屋潮挹注，帶動交易量增。
高雄市以鳳山區月增346棟最多，而左營區與三民區也都有百棟以上的增長；台中市則是西屯區、北屯區、北區、潭子區與梧棲區皆月增逾百棟，帶動整體交易量增加。
陳金萍進一步指出，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，加上新屋交屋潮拉抬交易量，讓六都 5月建物買賣移轉量較4月成長17.1%。
另與2023年5月相比，2024年5月六都建物買賣移轉棟數年增25.6%，其中，台北市年增16.2%，新北市年增19.3%，桃園市年增14.8%，台中市年增21.4%，台南市年增45.6%，高雄市年增47.3%，南二都房市交易大幅加溫。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在六都之中以南二都的年增率最為亮眼、雙雙突破4成，一方面前幾年眾多建商爭先在南二都購地推案，如今這些預售案已經陸續進入交屋期，導致買賣移轉棟數被抬高。另一方面，南二都本身就有相當豐沛房市話題，加之南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等建設規劃，更讓南二都房市的後市發展備受期待，房市交易量能自然水漲船高。
進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為112,630棟，與去年同期相比年增30.0%，創下自2012年來、13年來第二高紀錄，僅次於2013年，房市買氣火熱。觀察今年1-5月各都會區與去年同期相比的表現，台北市年增25.1%，新北市年增26.3%，桃園市年增30.8%，台中市年增23.8%，台南市與高雄市均年增39.8%，觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成，顯示今年交易動能仍強勁。
陳金萍說明，若再細看各都會區歷年1-5月交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高紀錄；台南市則是史上新高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出今年房市交易相當火熱。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，5月份在AI產業加持、「新青安」方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老皆注意到房市過熱情形，適逢央行6月理監事會議將至，購屋人需慎防政府再出打房大招。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4、5月房市交易表現都維持暢旺，反映在建物買賣移轉棟數上，就呈現21%的移轉年增率，延續去年下半年以來雙位年增的表現，5月市況表現不錯，推估6月移轉還是有可能維持年增表現，不過去年下半年房市開始轉熱，預料年增率將會開始收斂。
