買房可以退稅？ 符合這些條件可以獲得好康
富比士地產王／綜合報導
房地合一2.0在 2021年7月1日起實施後，針對個人出售房地其持有期間在2年以內、超過2年未逾5年之「短期交易」分別以稅率45%、35%課稅，這樣的重稅是為了防止短期持有炒房，但真正有需要的正常買賣房屋，重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。
依據相關法令規定，簽約買賣之前1整年都沒有出租或作營業，且土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的，本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以；如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。
舉例來說，偉偉賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還，假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。
