房市熱度居高不下 央行再祭第六波房市信用管制可能性增
央行理監事會議將於 13 日舉行，傳出有可能祭出第六波房市信用管制措施。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市太熱，驚動央行，本月 13 日的理監事會宣布實施新房市信用管制可能性提高，目前央行內部討論實施面向分為 3 大方向為「調降豪宅線」、「二屋「受限區」貸款成數，從 7 成再降至 6 成」、「今年第二次升息」等，目前市場高度關注，房市專家對房市政策提出看法。
寶麟廣告副總經理管清智分析，央行可能跟進財政部所發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象；不建議進行調控，主因為這波房市漲幅與豪宅完全無關，這樣的設定只會讓房市更為畸型，建商已不做中大坪的房型，讓換屋者沒得換，當豪宅建商做小坪數房型時，只會把房價拉高，助漲房價，若再下修豪宅線，無助於調控。
央行也討論針對加強力度進行二屋管制限貸。管清智表示，必須分三階段來看，短期內有助壓制熱度，市場交易稍微降溫，而市場信心一開始會受到影響，但這樣的信心衝擊會減緩多少，則是要看整體經濟面的表現，在資金浪潮下，股市居高不下，不少人因此賺到錢，只要股市不回頭，房價要休息會有點困難。
一旦房市進入第二階段的穩定期，管清智分析，只要房價不要暴漲或暴跌，市場交易會趨於穩定，但長期來看，歷經短、中期的影響，市場承受風險能力變大，存活下來的建商和投資客，體質會變的更強壯，當房市多頭號角再響起時，又會是一波房價飆漲的機會。
至於升息，管清智說，這是最有效的調控政策，但不是特效藥，升息會堆疊房市資金成本，才能有效房價降溫，房地產在現在而言是金融商品，在資金浪潮下，升息可有效控管資金成本。
央行本季調查內容偏重在「對房市未來景氣的展望與看法」，央行連續祭出五波房市管制措施後，理監事會是否會再出招、對高漲的房市「揮拳」，成為金融圈最關切的議題。
