低首付、零工程款暗藏風暴 新青安「貸後管理」應加強
房市政策一波接一波，建商打出「低首付、零工程款」銷售手法，專家憂會造成市場恐慌效應。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國內房市熱滾滾，近期房地產景氣、房價為何驚驚漲？一切有跡可尋，也受到央行的高度注意，更傳出 13 日的理監事會議，將會祭出第六波房市信用管制，針對二屋貸款再下調以及豪宅線再下修，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也提出看法。
內政部已有平均地權條例政策來壓制投資客炒房，央行實施 5 次的房市信用管制，除限制法人貸款購置豪宅、特定地區第二戶貸款成數調降，豪宅貸款也降至 4 成，銀行土建融成長率也明顯低於住宅貸款。黃舒衛表示，政府用既有政策工具，邊際效益已低到無效，若央行跟進財政部認定豪宅門檻下調以及二屋貸款再下調，拿既有政策再去加強，實質上對市場影響不大。
不過這也引出預售屋在現階段建商運用「低首付、零工程款」的銷售手法，這等於是向建商信貸。黃舒衛表示，現在市場氣焰高的預售屋沒人管，建商開始用低首付、零工程款的手法就交屋，幾乎是無痛購屋，建商槓桿越開越大，追價效應容易出現，嚴重時，當低首付的族群同時出來倒貨，會發生類似金融海嘯事件，造成市場恐慌，情勢會相當嚴重，央行應重視這樣的情況。
另外針對新青安貸款部份，央行經研處副處長曹體仁先前分析，包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生財富效果，及新青安政策催出自住需求。不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市多少會產生抑制效果。
黃舒衛表示，政府提供首購族較優惠的新青安房貸，條件就是買房後限自住不能出租，但銀行通常在核貸後並不會去進行貸後管理，央行能做的有限，金管會應要進行「貸後管理」的工作，監督銀行在核貸後的管理工作，銀行只要不出事就好，倘若政府督導管理沒有做的更好，市場亂象會層出不窮。
