北市前四月辦公交易歷年最旺 信義全球資產：熱潮延續到下半年
今年房市大好，產業投資話題不斷，商用不動產熱潮有望延續至下半年。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
AI、半導體等產業投資話題不斷，加上台股創出新高，市場資金豐沛，商用不動產市場也跑出好成績；統計北市今年前 4 月辦公市場交易量已突破 200 億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產觀察，產業擴張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產品，預期辦公室需求將延續至今年下半年。
信義全球資產公司統計，今年前 4 月上市櫃法人在台北市購置廠辦、商辦共投資 231 億元，較去年同期成長近 3 倍，交易量創下新高。信義全球資產總經理林三智觀察，辦公市場交易熱度持續升溫，且無論大樓區位地段或屋齡新舊，都吸引不同類型買方進場布局。
林三智表示，交易活動主要集中在台北市區商圈以及內科產業聚落，以自用為主，聖世公司以 10.59 億元購置中山區預售商辦部分樓層，每坪單價達 176 萬元、台達電以 47.89 億元包棟內湖區瑞光路上的利豐大樓、瑞光大樓。
林三智分析，賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態，若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情，就有機會順利處分；買方購置動機明確、且滿手資金，只要市場上出現符合需求的物件，為避免競爭落空就會快速出手；另外，看好辦公產品長線持有優勢，置產族也積極進場評估物件。
林三智表示，北市辦公空置率低、租金走升，今年第一季北市主要辦公商圈空置率 4.2%、平均租金上漲至每坪 2,588 元，吸引高資產置產族選擇將資金停泊在辦公產品，除了有穩健的租金收益外，也看好資產的增值實力。
此外，北市蛋黃區寸土寸金，可供開發的大面積土地已所剩無幾，隨著辦公產品需求增加，建商投入興建辦公產品的意願提升，並將購地眼光望向具有開發潛力的老舊商辦大樓。林三智表示，今年辦公市場總價最高交易案，為璞永建設聯合多家建商、代銷公司，以共 131.25 億元，拿下精華地段、屋齡餘 50 年的芙蓉大樓 63% 產權。
展望今年辦公市場購置動能強勁，且買方結構相當多元，包括自用需求的企業主、收租置產族、大型開發商等，都紛紛進場買貨，預期辦公室交易熱潮將延續到年底。
