仍有建商逆勢推百坪豪宅 專家：台商回流資金解禁有望增溫市場
小宅買氣熱，不過建商仍看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
少子化加上家庭結構改變，小宅成了市場主流產品，更有不少豪宅建商都紛紛下修坪數，如大陸建設今年推出4案，有8成都是50坪以下，推案主力以中小坪數為主，據內政部實價登錄資料統計顯示，去年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，不過仍有建商逆勢推出超過百坪的豪宅產品，鎖定對大坪數住宅仍有極高需求的高端富豪客層。
根據內政部實價登錄資料統計，2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆，其中，25坪內的買賣筆數共有55,688筆，佔比約42％；25-45坪共有54,815筆，佔比約41％；45-65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易，佔比約5％。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變連帶影響住宅的需求，許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅，因為這樣的住宅更為經濟實惠，且容易維護和管理，目前房價持續飆升，尤其在市中心地帶，大坪數豪宅總價往往更是高昂，大多數人無法負擔大坪數住宅的價格，交易量也相對低。
雖大坪數豪宅市場明顯萎縮，不過仍有建商看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。陳傑鳴分析，對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價值較高，這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間，還能彰顯社會地位。
以北市來說，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、信義計畫區「皇翔御琚」皆為超過百坪豪宅，第一季分別有總價4.2億、4.5億元的交易，而中山區豪宅「西華富邦」也揭露三筆超過總價2億的交易。
另外，台中豪宅鼻祖寶璽建設的「寶璽天睿」規劃100-130坪，總銷約120億元，也是大坪數規劃。台南上曜建設推出「THE KING」，規劃98、157、184坪三種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，開價每坪50萬元起跳。高雄則有亞灣區豪宅「國城定潮」，規劃97~165坪產品，目前已有79筆實登揭露。
在地業者表示，觀察當前預售市場，已不太有建商推出超過百坪以上的豪宅產品，大多已將坪數下修到70~90坪左右，不過以成屋市場來說，超過百坪以上的豪宅持續有在交易，顯見市場上仍有鍾愛大坪數產品的客層存在。特別是在中南部地區，許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對於大坪數仍有一定的需求，再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購型產品為主秀，反觀中大坪數產品賣壓大，如今台商回流資金不得投資房市限令將於2024年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢為逐步增溫，較非爆炸式的增長。
