地主不可能因為急而放棄堅持 全坤江清峰：房價低於100萬都更很難！
全坤建今日召開股東會，透露房市好，建案銷售成績都不錯（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
手握多案都更危老與公辦都更案，全坤建（2509）仍將推案主力放在雙北，全坤建設總經理江清峰今(6)日透露，地震後雖然地主都更意願提高，但仍不會放棄堅持想要的條件，所以都更速度並不會比較快，更提到疫情前到現在整體造價成本漲幅超過6成，都更沒有想像中的容易，房價低於100萬的很難做！
全坤建設在雙北主攻都更危老案，累積多筆成果，目前仍持續聚焦雙北開發新案，去年無新案入帳，全年營收2.2億元，與2022年相當，營收為認列投資性不動產租金收入。今日召開股東會，董事長李勇毅提到，去年全球經濟和股市表現穩定，國內房市也溫和穩健，因此購屋需求活絡，全坤在房屋銷售上有不錯成績。
李勇毅指出，去年與基督教新莊芥菜種會合作的「全坤峰碩」，總銷60億元已順利完銷；新北市八里區台北港段「全坤家宜」合建案也已完銷，將在6月起交屋，為今年認列個案；信義區總銷10億元的「全坤御大安」，也在去年第4季推出銷售，並有不錯的銷售成績。在美國西雅圖的個案「O2」，也持續進行招租，出租率達9成以上。
而專攻危老都更，先前在403地震後，也被市場點名為「地震概念股」，股價漲勢強勁，全坤建設總經理江清峰表示，地震後的確屋主都更的意願比較高，但好談沒有！
江清峰解釋，「屋主不可能因為急著想換新房而放軟都更條件，條件還是堅持著，因此都更的速度並沒有因此加快！都更沒有想像中的容易，加上疫情前到現在整體造價成本漲幅超過6成，地主想分回的坪數、加上現在的容獎等，房價沒有到一定程度的地方很難談，現在房價低於100萬的地方都更很難做，所以案子主要在北市，新北挑戰更高。」
至於下半年房市，江清峰認為，主要看兩件事，一是政府的政策，二是有沒有其他意外因素，只要沒有更多打房措施，政治、經濟也沒有重大變化，今年案子都賣得不錯，房市將持續維持穩定看好。
今年上半年已一口氣推出三大新案，包括位於中正區重慶南路，總銷17億元的「全坤富御」，總銷20億元位於衡陽路的「全坤衡峰」，以及有台北產權最複雜之稱的大安區嘉興街公辦都更案，總銷43億元的「全坤御峰」，三案合計總銷達80億元，為近年推案量新高。全坤建設發言人韋建玲透露，三案去化速度很快，除了地段外，產品定位也是關鍵。
至於入帳個案方面，全坤建今年有八里分回總銷約11億元「全坤家宜」，明年有總銷12億元的信義區「全坤X101」完工交屋，預計業績暴發期會落在2027年，有包括總銷約60億元「全坤峰碩」及總銷約10億元的「全坤御大安」等案入帳。
