都更腳步走不動 民調：資金哪來才是問題
富比士地產王記者李哲維/台北報導
都更步調緩慢，原因究竟出在哪?根據網路民調顯示，超過3成5民眾認為，應優先提供低利率、解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第3才是協助解決釘子戶，而首善之都台北，反而不缺資金，超過4成5北市民眾認為，應「提高容積獎勵」，占比為全國最高，也反映出房價越高地區，利益分配更為艱難。
根據中信房屋在第二季宅指數調查，針對七都民眾，認為政府應該優先進行哪一項推動措施對都更會最有幫助，約35.8%的民眾認為，應提供低利率、解決資金問題，其次是提高容積奬勵，約佔28.7%，第3才是協助解決釘子戶，占比19.4%。
中信房屋副總經理張世宗認為，這項調查結果顯示民眾對於都更、危老政策的推動，在意願及認知方面已較以往大幅度提高，也代表已經形成穩定的社會共識，在推動的進程上，釘子戶和同意門檻的設計，已經不再是絆腳石。
張世宗指出，隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界，政府在推動上要著力的施政點，也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維，因為容積奬勵和資金面的協助，是政府最有資源和立場進行推動的著力點，如何回應民眾的期待，發球權已經回到政府的手上。
以各都會區來看，新竹縣市逾5成民眾希望政府提供低利都更貸款，占比最高，其次為高雄，也近5成，台北市僅約2成，資金需求較低，但超過4成5北市民眾，認為應「提高容積獎勵」，占比為全國最高，也反映出房價越高地區，越希望能都更後分回坪數越多。
張世宗指出，內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題，反映這項政策雖已實施一年，多數民眾並不知道，政府應多加宣傳。
至於容積獎勵，目前危老條例已有最高30%容積獎勵，2020年5月前申請，可增加10％時程獎勵，民眾卻展現對於容獎的需求，究竟是容積獎勵不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關單位進一步探究。
中信房屋副總經理張世宗指出，7都的都更危老推動腳步已經出現「時差」，當7都中的大多數城市民眾，在意願上已經不成問題之際，台中與台南的民眾需求，卻還停留在意願面的層次上，值得各方留意。
