楊金龍提房市3警訊 賴正鎰:不能因個案熱銷就說房市太熱

楊金龍提房市3警訊 賴正鎰:不能因個案熱銷就說房市太熱

楊金龍提房市3警訊 賴正鎰:不能因個案熱銷就說房市太熱

楊金龍提房市3警訊 賴正鎰:不能因個案熱銷就說房市太熱

下周央行將召開理監事會,對於近期房市熱況,市場關注是否再祭新一波選擇性信用管制


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


央行總裁楊金龍今(6)日赴立法院財委會進行專題報告,朝野立委關注6月理監事會議,是否再祭新一波選擇性信用管制,楊金龍則點出房市居高不下的3警訊,而全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今日也大聲疾呼,短期投資客早就出場,不能因為個案熱銷就以偏概全說房市太熱!


央行將在下周13日召開理監事會,除了關注利率是否調整外,市場更關注房市管制措施是否再加碼,楊金龍今坦言,從數據來看,確實發現房市的3大警訊,包括房價居高不下,以及第二、銀行法72-2條,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,與第三、銀行不動產貸款占總放款比率,這些都有點居高。


針對央行動作,賴正鎰今天說,預售屋去年七月起禁換約後,已逼退短期投資客,今年前五個月買賣棟數增多,其實是前三、四年預售屋最夯時買進,剛好現在是交屋旺季,其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。「某些個案或許賣很好,但若真的要買房,需要去漏夜排隊嗎?開發商每年淨利僅剩3%,已是艱困行業,政府不能以偏概全,就認定房市過熱,希望央行不要再出手打壓」。


賴正鎰並細數提到,政府幾乎每年打房政策,從2010年央行啟動的信用管制,2011年開徵奢侈稅及豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令,2012年實價登錄,2014年房地合一稅,之後又為了打囤地、養地,2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求開發商須於18個月內動工興建、2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施,他認為,不論是打房或打炒房,不是沒有效,而是只有短期效果,效果有限,但卻嚴重干預房市表現。


這波房市熱潮,賴正鎰指出,是因電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素,使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋,開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案,加上部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,以及政府新青安利率補貼政策,政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日,很多年輕人預期房價會持續走高,紛紛把握新青安效期內趕緊買房。


至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況,他表示,某些個案或許賣很好,真正要買房的人,需要搭帳棚去漏夜排隊嗎?他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招。


賴正鎰強調,部分日光盤的熱銷個案,只是個案表現,並不能反映整個房地產市場實況,政府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應該是要趕緊做以下三件事,第一個要先解決都更,提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲,台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元,甚至高樓層要到30萬元,台中也從8萬元漲到15萬元,政府應做好物價管控,比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工,目前開放八千及一萬五千名等兩波,希望能持續增加員額,讓建築工地的工資成本能降下來。


相關新聞