楊金龍提房市3警訊 賴正鎰：不能因個案熱銷就說房市太熱
下周央行將召開理監事會，對於近期房市熱況，市場關注是否再祭新一波選擇性信用管制
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行總裁楊金龍今(6)日赴立法院財委會進行專題報告，朝野立委關注6月理監事會議，是否再祭新一波選擇性信用管制，楊金龍則點出房市居高不下的3警訊，而全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今日也大聲疾呼，短期投資客早就出場，不能因為個案熱銷就以偏概全說房市太熱！
央行將在下周13日召開理監事會，除了關注利率是否調整外，市場更關注房市管制措施是否再加碼，楊金龍今坦言，從數據來看，確實發現房市的3大警訊，包括房價居高不下，以及第二、銀行法72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，與第三、銀行不動產貸款占總放款比率，這些都有點居高。
針對央行動作，賴正鎰今天說，預售屋去年七月起禁換約後，已逼退短期投資客，今年前五個月買賣棟數增多，其實是前三、四年預售屋最夯時買進，剛好現在是交屋旺季，其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。「某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，希望央行不要再出手打壓」。
賴正鎰並細數提到，政府幾乎每年打房政策，從2010年央行啟動的信用管制，2011年開徵奢侈稅及豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令，2012年實價登錄，2014年房地合一稅，之後又為了打囤地、養地，2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求開發商須於18個月內動工興建、2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施，他認為，不論是打房或打炒房，不是沒有效，而是只有短期效果，效果有限，但卻嚴重干預房市表現。
這波房市熱潮，賴正鎰指出，是因電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素，使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋，開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案，加上部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」，解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題，以及政府新青安利率補貼政策，政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日，很多年輕人預期房價會持續走高，紛紛把握新青安效期內趕緊買房。
至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況，他表示，某些個案或許賣很好，真正要買房的人，需要搭帳棚去漏夜排隊嗎？他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招。
賴正鎰強調，部分日光盤的熱銷個案，只是個案表現，並不能反映整個房地產市場實況，政府不能「頭痛醫腳，肚子痛貼肚臍」，反而應該是要趕緊做以下三件事，第一個要先解決都更，提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲，台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元，甚至高樓層要到30萬元，台中也從8萬元漲到15萬元，政府應做好物價管控，比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工，目前開放八千及一萬五千名等兩波，希望能持續增加員額，讓建築工地的工資成本能降下來。
