代租代管發展新商機 閒置空間有效運用增加額外收入
空間出租平台「小樹屋」擅長將閒置空間或老屋，進行改裝後，以不同的面貌呈現。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
為了營造文青氣息，不少人將老屋改造成「咖啡廳」或是「文創商店」，對於喜歡老屋氛圍的消費者而言，這些改造都能夠帶來人潮；前幾年很夯的「個人商務辦公室」，近期開始另一種以閒置空間與閒置老屋為主，經過整理，成為煥然一新的 「共享空間」。
內政部統計國內老屋數量有 483.8 萬戶，光是台北市超過 30 年老屋逾 70%，多半不是沒使用，不然就是閒置，這樣的閒置空間或老屋閒置已成常態，分析主要原因大多為等待都市更新時間至少 10 年以上，屋主礙於裝修成本高，且每年稅金照繳、每月電費照付，因此，有不少屋乾脆直接閒置；有鑑於老屋過盛，開始衍生出另類「共享空間」的商機，全台最多據點小型會議空間出租平的「小樹屋」多年前開始和房東談下老屋進行改造，沒想到市場反應出奇的好，也建立起信心，到今年已有近 60 個據點、約 370 間。
小樹屋執行長張雲淞分折，每年屋主要繳納房屋稅、地價稅，與其閒置不用，倒不是交由代管，因此，在這樣的合作模式下，對於屋主的效益可以達到「空間有效運利用」、「減少裝修成本」、「每月額外收入」、「空間使用率高」等優勢；對於消費者來說「可解決臨時使用空間需求」、「可臨時上網預約」、「可就近使用」、「空間用電、冷氣應有盡有」、「 一杯咖啡價格就可使用」、「不須月租，減少成本支出」等。
閒置空間可改裝成出租小套房樣式，提供一個私人空間。
小樹屋據點主要分布雙北市，台南、台中等縣市，提供可臨時上網預約，並以距離自己最近的據點使用短暫的私人空間，有別於「咖啡店」經常遇到客滿或是空間吵雜，小樹屋提供一個僅需 1 杯咖啡的價格，就能擁有短暫的一個完全私人的空間。
張雲淞表示，每個空間都有不同的價位，並以小時計算，對於個人或是臨時有空間需求的人來說，是相當方便的事情；現在也在部份捷運站提供類似電話亭的小型空間，解決有臨時有工作需求使用電腦與用電的空間；不僅如此，還有一些臨時找地方休憩或是小型聚會，預訂率也相當高。
「小樹屋」成功發展出另類的「代租代管」模式，身為全台據點最多的中⼩型會議空間出租平台，小樹屋初期在挑選空間的時候，幾乎都是選址交通便利之處，不過，現在他們在乎的是如何提供空間的效益和價值，其實，在歐美英日等國家，租屋託管已非常成熟，幫助許多房東安心收租無煩惱，也降低空屋期與降低租屋糾紛，為房產加值升級，也能有效活化資產，是台灣租屋未來趨勢。
