新青安助攻房價飆漲 央行理監事會瞄準「貸後管理 」
央行理監事會 13 日舉行，據傳將瞄準「貸後管理」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
去年 8 月上路的新青安貸款，刺激自住買盤出籠，但卻衍生出房市過熱，還有人頭戶等問題，為了防止投資客，利用新青安貸款，先出租、再轉售，內政部與央行等跨部會，將出手打炒房，要求公股銀行，精進貸前審查、貸後管理作業。
政府一波波打房政策實施後，市場上已經出現「超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款」，恐引發預售屋買賣亂象再起，內政部已彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施。
新青安貸款標榜要協助青年成家，將貸款年限最高延長至 40 年，貸款額度最高提高到千萬，不過現在卻衍生出房市過熱，和人頭戶等問題；六都房市，五月買氣噴發，買賣移轉棟數高達2.68萬棟，創11年同期新高，建商與房仲，將爆熱現象，與新青安畫上等號，讓央行決定出手打炒房，加強新青安的貸後管理；央行 13 日理監事會議目標朝向將豪宅門檻下修、二屋限貸成數下調，也將討論出如何嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。
就怕投資客，先出租、賺到租金，再轉售，同時享受利息補貼，內政部將加強查核首購族身分，限制利息補貼年限僅 3 年，同時與跨部會聯手，主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據，並嚴格要求承辦行庫，限制轉租行為，一旦發現違法，可追回補貼，改成一般貸款，拉高利率、降低貸款成數。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，政府提供首購族較優惠的新青安房貸，條件就是買房後限自住不能出租，但銀行通常在核貸後並不會去進行貸後管理，央行能做的有限，金管會應要進行「貸後管理」的工作，監督銀行在核貸後的管理工作，銀行只要不出事就好，倘若政府督導管理沒有做的更好，市場亂象會層出不窮。
房市專家李同榮指出，央行一邊拼命限貸，財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門，政府政策自相矛盾，等於是提油滅火，將房市愈打愈熱，房市熱度還能維持多久，就看新青安效應何時遞減。
專家一致認為，新一波管制，相對也可以讓租賃市場更透明，並達到租稅公平，未來政府除了用補貼年限，防止預售屋炒作，銀行貸款、房屋增貸，勢必成為下一波，嚴查重點。
