北市豪宅市場回溫 單價2百萬頻傳交易
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市豪宅市場回溫，高價交易頻傳，根據實價資料，位於仁愛路的中古豪宅「仁愛一品」，今年3月揭露11樓一戶交易，拆算車位單價穩佔2百萬，而近期大安區、信義區新豪宅也頻傳5筆單價2百萬元以上交易，業者表示，顯見豪宅本身條件及其市場定位相對重要，才能在豪宅林立的市場中維持身價不墜。
根據內政部最新實價登錄，位於台北市經典豪宅地段的「仁愛一品」，今年3月11樓一戶交易，總價2億3841萬，拆算車位單價約每坪226.96萬，實價揭露該社區交易資料僅3筆，拆算車位單價在198~240萬之間。
「仁愛一品」位於仁愛路三段，是實價登錄揭露以來，首件每坪200萬以上的住宅，2012年位於8樓的交易，拆算車位約每坪240.01萬元，爾後，2014年位於12樓出售，拆算車位約每坪198.52萬元，今年再創200萬以上單價。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，仁愛路三段是台北市早期形成的豪宅聚落，仁愛路從二段到四段不乏知名豪宅，仁愛一品鄰近還有仁愛尊爵、帝寶等豪宅，因沿路充滿林蔭，又為台北市主要幹道，是政商名流偏好的豪宅地點，仁愛一品釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價依然維持一定水平。
而根據實價登錄統計，近期北市陸續揭露單價超過2百萬住宅交易，包含大安區「和平大苑」再寫200萬元身價，信義區新豪宅「聯合大哲」，首次揭露也擠進200萬俱樂部，而信義路豪宅「琢白」更是一次揭露3筆交易，高樓層戶以每坪224.5萬元，再寫該社區新高紀錄，總計近1個月已接露6筆。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅市場回溫，高價交易頻傳，惟降價出售者也不在少數，顯見豪宅除了地段精華外，本身條件及其市場定位相對重要，才能在豪宅林立的市場中維持身價。
