北市Q2預售建案來到歷史低點 業者：因為賣太好
富比士地產王記者李哲維/台北報導
預售案越推越少，反而是房市春天到來？根據房地產市調機構統計，台北市今年Q2新成屋案量，占全市案數量超過7成2，已達歷史次高點，換言之，預售案少而又少，專家表示，近2年因投資、置產族群重現市場，加速預售案去化力道，所以待售中的預售屋案數量並不多。
根據住展雜誌統計，今年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個，新成屋建案占比約67.01％，預售屋建案占比約32.99％，而台北市新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％僅些許差距。反觀預售屋建案僅有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14只有一步之遙。
新北市Q2新成屋案占全市約64.43％，單季下降0.88個百分點，比重已連5季下降。
住展房屋網企研室經理何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，但其實從數據顯示，自2014年以來迄今，北市新成屋建案數量不斷攀升，但預售屋建案數量卻位在低水位，多年來比重難大幅提升。雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同。
何世昌解釋，由於2014年房市景氣反轉、買氣冷清，再加上預售屋交屋潮來臨，新成屋數量快速增加，而勇於推預售的業者卻大幅度減少。但自2018年到現在，受到房市景氣復甦影響，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。
有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達6~7成之後，會先撤場動工，等到成屋後再進場銷售。因而，台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個，但因去化大多順利，所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過7成。
至於新北市的部份，雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，所以要在短時間完銷的難度較高，因此預售屋比重才會持續走高。
何世昌直言，過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今投資買盤出籠，預售案賣太好，銷售率能夠快速達陣而撤場。大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況未來一年內並不會改變。
