老屋翻新細節可能被坑！ 專家：除了常見漏水問題還有這事
老屋翻新買房需留意，專家提醒這些細節沒注意根本是被坑（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台老宅超過450萬戶，雙北市屋齡30年以上老屋合計更近150萬戶，而去年統計全國住宅平均買賣屋齡達28.13年，依據住保會申訴案件中顯示，買賣中古屋糾紛當中，勾選現況交屋，除了滲漏水之外，還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉，卻被新屋主發現並非如此的爭議。
據住保會案例，Ａ先生去年在大台北地區購買一間約30年左右的公寓，當時看到廣告載明室內水電重拉，在房價高的情況下，Ａ先生選擇購買此房能至少降低裝修費用，只是沒想到，找人來驗屋，驗屋業者出示報告提醒他，從電箱還有開關插座來看，電線上應有的出廠年份不是去年，而是29年前……
另有案例，小資上班族Ｂ小姐，在年初於大台北蛋白區購買一間35年屋齡17坪小宅，斡旋買賣房價時，為居住安全著想，和前屋主達成協議電線全換，接下來期待搬新家；萬萬沒想到，二個月後，朋友來參觀新家，聊起電線全換這件事情，於是好奇心驅使去拉電線看看，換電線應有當年年份標示，結果竟是有的電線有換，有的電線沒有換，嚇到小資女不知該如何是好。
住保會顧問吳翃毅表示，依照經濟部標準檢驗局規範來說，電線是強制檢驗的商品，檢驗合格的電線，必定要商品安全標章，而電纜還必須要有電線線徑、電纜代號等等資訊，其中最重要的就是出廠年份。
他說，電線上標注的出廠年份就是製造年份，確實有不肖業者會買庫存電線，也就是說，重拉電線，應是當年度的出廠年份，若非這年度，就有機會被魚目混珠，混過去了，花新品的錢卻是買到折舊的舊料。
吳翃毅說明電線約莫有20年使用年限，同樣的水管也有約莫20年左右。
電線上標注的出廠年份就是製造年份，吳翃毅指出，電線使用年限約莫為20年。
根據建築技術規範給水排水系統及衛生設備：水管上有以紅色字樣和黑色字樣作為標誌，紅色是自來水管線用（Ｗ），黑色則是一般流體（排水排氣用），藍色則是電管（Ｅ），污水管部分是則橘色管。而106年則是通過，嚴格禁止以電管充當水管用，就怕誤用，溶出塑化劑，對人體健康有害。
比較常見從地板配上來的冷熱水管重置完成後，要鋪設混凝土前，水電師傅會以「試水壓」方式進行檢測，給水管進水處裝上加壓器及壓力計，塑膠水管試水壓約可到7公斤/平方公分，不鏽鋼壓接管約10公斤/平方公分，加壓一小時不漏水，算是過關。
要注意的是，放置在天花板內的水管（上方吊管）明管較容易檢驗，若少掉「試水壓」這步驟，混凝土澆置，再鋪上瓷磚或是木地板的地面後，想要檢測就是一個大工程，一定要部分拆除找答案，而開挖後，水管內會有什麼呢？從住保會申訴案件來看，泥沙、水泥塊、尼龍線（放樣用）都曾出現在水管內，請不要問為什麼會這樣？因為這些都不應該該出現在水管當中。
電線藏在牆壁、水管埋在地板或是天花板裡看不到，這些買賣房屋糾紛個案，部分建議前屋主出示估價單或是契約資訊，透過調處善意溝通，若無法，屆時透過鑑定釐清相關問題。
若是屋主進行老屋整修，吳翃毅建議，「材料進場的時候，再忙都要請假去監工，不是教你疑神疑鬼，而是從這些小細節當中，預防被騙，另外透過住保履約，掌握品牌、型號、規格等等細節，保護自己不要被騙了」。
水管使用年限也約莫20年左右，老屋整修需多注意相關細節。
