打不贏就加入！ 品嘉、聖得福拚一年內整合完北市6千坪大街廓都更
品嘉建設董事長胡偉良(左)與聖得福建設董事長洪正雄(右)雙方簽訂合作備忘錄，力拼1年內整合完成北市6千坪大街廓都更案。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
403地震後全台平均屋齡最高的台北市，宣布進入大都更時代，民眾對於老宅居住安全的危機感再起，建商也的確在地震後感受到都更意願大增，而北市市中心精華地段，就出現全案規模達6街廓，基地面積高達6千坪的都更案，目前已完成第一期2街廓面積達1700坪的整合，兩大都更建商目標1年內完成整合。
民生東路6個街廓鄰近捷運行天宮站，坐落在民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，該區域多為老公寓，屋齡已有60年，由松江里里長蔣築諠與鄰長、住戶代表，出席與品嘉建設簽訂合作契約，她提到，早在20年前就已經開始在談都更，但最終總是無疾而終，住戶們都一直期盼能夠早日改建。
品嘉建設董事長胡偉良表示，都更要快速整合成功有三大關鍵，一是建商要夠專業、二是建商要讓利、第三則是條件都要公開透明，因此不會私下與住戶簽約，現在都更意識抬頭，地主要求的是不吃虧，我們則是用誠意講清楚，以經驗來看，曾經有經歷過整合的區域談都更會比較快，地主比較瞭解，而有越多建商在同一基地整合的則是越難成功，往往會遇到整合不成就在裡面瞎攪和。
他提到，在403強震後，主動找上門的地主就多了一倍，而這塊基地大約是在一年前進場整合，第一期1700坪，約有190幾戶，同意戶達9成5，一開始起步花的時間比較長，但後來整合的速度就很順利，目前剩下不到10戶大多是找不到所有權人，也有少數還在觀望，都更很多是遇到兄弟姊妹繼承分配的問題，會協助解決產權，接下來剩下的4個街廓，他則很有信心再花1年可以整合完成，預計能整合完基地面積達6千坪約598戶住戶。
有「海砂屋更新推手」的聖得福建設與品嘉建設之間，其實當時兩方為競爭關係，兩都更建商分別為海砂屋及危老成案數量最多的建商，從競爭關係轉為結盟合作，此案已是第三次，為繼大同區承德路、士林區福國路合作的第三件都更案，也是在都更案中，罕見能從競爭轉為合作的案例。
周末的都更說明會，有近2百位住戶到場，有望為北市稀有大基地都更案。
雙方在都更危老重建各有佳績，聖得福建設董事長洪正雄則表示，除了這塊大型基地外，手上也有內湖最大都更案，目前已整合二塊約2千坪基地，正朝萬坪大規模基地整合。他更提到，現在談都更的速度很快，目前他最高記錄24天談完300坪40戶的都更案，達成百分之百同意，內湖基地則是花了4個月談到8成同意。
洪正雄說，「以往地主覺得越晚同意能要更多，現在則是越晚同意條件越差！」他解釋，前期建商談協議合建，比送權利變換的條件還要優，後期以市值論定，如果越早同意能取得條件越好，自然不同意戶就會越來越少。
胡偉良也補充，過去釘子戶以敲竹槓心態的，發現最終無法成功，所以現在已經很少，並且不同意戶容易被切割，未來想改建不容易，目前手上握有北市41件都更案，幾乎都百分百同意，釘子戶很少，他說，說服釘子戶的成功案例很多，讓利後，條件公開透明，是住戶整批一起簽，往往是一個月的時間，像西瓜效應般就簽完了，都更合建是讓住戶擇優條件去選擇。
他更提到，大規模及大量的都更改建有助於降低房價，現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大的作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，因而現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但是當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
在地屋齡已有60年，松江里里長蔣築諠與鄰長、住戶代表，出席與品嘉建設簽訂合作契約
