南港不一樣！五強聯手全台最大都更案年底開賣 住宅、商辦、商場估創千億產值
全台最大都更案今日動土，住宅案將在年底開賣，台鐵估完工將創造產值千億元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台最大都更案「臺鐵南港調車場案」占地廣達1.64萬坪，未來將興建9大棟建物，包括住宅、商辦、商場影城，為台鐵活化旗下土地資產，由國泰人壽、國泰建設、三商美邦人壽、華泰大飯店及國泰商旅共同投資成立的南港國際一、南港國際二公司取得，總投資金額300億元，打造複合式住商開發案，預計創造超過千億元的產值，住宅案有三棟預計今年第4季就會對外公開銷售。
臺鐵南港調車場都更案今(18)日開工動土，該案原先為臺灣鐵路管理局的客車調車場，已停用多年，台鐵為活化土地資產，投入都市更新，基地位置在市民大道、南港路三段，鄰近松山車站，預計興建5棟商辦、3棟住宅、1棟飯店，全案工程總樓地板面積達15多萬坪，預計2029年完工。
台鐵公司董事長杜微表示，本案正式開工後，將為區域帶來全新展望，今年就會啟動銷售，更導入大型商業機能及辦公大樓、300多間房的飯店及影城、500多戶住宅、台北市政府公益設施等多元複合式機能，可滿足辦公、居住、遊樂、休憩等需求，呼籲大家不要錯過時機。台鐵並持續推動資產開發、活化，預計下半年將推出台中市復興路、台北市安東街、基隆市光明路及高雄市自立路等新4大招商案，共創資產開發效益，努力永續經營。
五大巨擘聯手共同投資成立南港國際一、二股份有限公司取得此案，單元一將在2029年完工，南港國際一、二股份有限公司董事長李虹明表示，此案有多元複合機能，並且有後山埤、昆陽雙捷運，與鄰近松山車站，完工後可望提升附近民眾的生活品質。
此案由國泰人壽、國泰建設、三商美邦人壽、華泰大飯店及國泰商旅共同投資，總投資金額300億元。
單元一的主體新建工程由欣陸投控旗下大陸工程負責，大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示，很高興能參與全台開發面積及效益最大的都市更新案，這是對大陸工程執行大型複合式開發案能力的肯定，本案將成為東區門戶新地標。南港國際單元一案合約金額為107.1億元，基地面積為 23,672平方公尺，工程內容主要將打造以商場裙樓為基，上立塔樓的系列建物，其中地上一至四樓為多元化商場空間，五樓空中露台上施作三棟地上 21層SRC構造住宅大樓、一棟地上 18層SS構造商辦大樓、一棟地上 19層SS構造飯店大樓及共構的地下5層樓地下室。
而住宅方面，則規劃坪數為24-40坪、兩至三房房型，目前開價尚未定案。負責住宅案銷售的創意家行銷專案孫偉珉表示，預計今年第4季即會推出銷售，但因還未確認台鐵分回的比例，尚無確切開價與總銷，不過以目前周邊新案開價在每坪120~125萬元，有機會更高。
孫偉珉指出，此案是東區門戶計畫的頭，如此大的規模將會是指標案，尤其南港已有3大國際半導體大廠包含AMD、英特爾和輝達，已可說是超越內湖，此案的9棟建物，包括1棟25層台鐵總部、3棟21層住宅，5棟18層商業大樓，此外在1樓釋放出約6600坪的公共開放空間，還有飯店、商場、影城會進駐，擁有複合式機能。
至於因鄰近輝達總部將搬遷入住的「潤泰玉成大樓」，是否已有員工等買方來接洽，孫偉珉則提到，這案因為基地很大，許多人關注很久，並且在近期搭好圍籬後確實就有人來詢問，買盤即鎖定科技業的自住、置產客群與周邊區域客。
此案規模大，並位在輝達即將進駐的「潤泰玉成大樓」旁，尚未公開已備受關注。
