央行打炒房新制 三大配套遵循規範
央行打炒房三大配套措施，民眾必須要遵循，以免未來貸款會出現問題。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行第六波打炒房新制 14 日上路，過沒幾天，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮，央行提出3大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外，也為第2戶房貸訂定「例外條款」，如果子女名下的第1筆房貸是幫父母買房而當借款人，若子女要為自己的房子辦理新青安貸款，將不受央行「2房」限制，仍可適用新青安相關優惠。
6/14 後新申請案 第 2 戶限貸 6 成
央行理監事會決議祭出第 6 波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第 2 戶的房貸成數上限，從 7 成調降至至 6 成，由於「不溯及既往」，央行表示，只要是 6 月 14 日之後的新申請案件，才適用第 2 戶房貸上限 6 成的規定。
但央行也說明，在新青安房貸的適用上，對「二房」管制也有例外規定，先前曾有案例，年輕兒子因為父母想買房，但年紀已逾 70 歲，被銀行拒絕作為借款人，改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下，如今兒子結婚，想要擁有自己的房子，若因為幫父母的房子作借款人，就無法辦理新青安，為解決不公平的狀況，才特別訂定新「例外條款」。
倘若兒子或配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母揹了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不打折扣，同時享有寬限期、利率也可適用 1.775%。
1 年內保證賣屋 簽切結書後不受限制
根據央行在新版的「問答集」明列換屋配套措施，將可透過向銀行簽切結書的方式，保證在 1 年內賣掉現有房屋，買新屋時才可不受「2房」的6成貸款上限限制，並可借貸到 8 成以上。央行回應，所謂的賣屋是要求在 1 年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第 1 戶房貸抵押權等 4 個程序，且簽切結書時向銀行保證不會透過向其他銀行進行「轉貸」。
若 1 年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。
銀行業者認為，雖然央行以 1 年為期，讓換屋族去賣房，但在賣家在 1 年內談妥令滿意的價格仍不無變數；官員也說，若一直留著舊屋，代表換屋族不只是想換屋，而是想「持有2間房子」。業者坦言，若不想趕著在1年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則會受到第2戶貸款最高6成的限制。
豪宅限制
除了為「二房」管制開上述的善門，若是三房、豪宅的話，就沒有這種例外。央行此次也明訂，倘若借款戶辦理新青安，不論是三房，或是豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不會再給例外。舉例來說，新北市 4000 萬元以上房貸，就符合「豪宅貸款」，成數限制最高不可超過 4 成，且無寬限期，比照「三房」利率必須從 2.595% 起跳；
豪宅除了 40 年期還款期限之外，其餘條件均無法使用新青安；但以「借款成數」來看，豪宅最多只能借總價的 4 成，因此，若 4000 萬最多只能借款 2000 萬元，若新青安這裡拿 1000 萬元，銀行其他房貸仍只能再給 1000 萬。
行庫主管指出，儘管央行定出規範，對 2 戶以上、豪宅貸款戶能否申請新青安，則回歸到銀行自行審查，但為了避免麻煩，通常行庫會以銀行法第 72 條之 2 以貸款上限、額度不夠等理由婉拒，免得被外界質疑用新青安當破口。
