達麗謝志長：房市還是「個案表現」 交通、地段才是有望大幅加價關鍵
達麗建設董事長謝志長今日提到，軌道經濟和產業園區是發展的關鍵，也是達麗看好的點（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗（6177）今(19)日召開股東會，董事長謝志長表示，目前市場熱度不減，達麗推案仍照原規劃持續進行，今年將再推四大案，總銷達233億元，北中南都有，強調房市還是看個案表現，能大幅加價的個案，靠的是「交通」和「地段」，軌道經濟和產業園區絕對是人流、物流，更是錢流的聚集之地。
達麗股東會通過去年營收154.25億元，稅後純益達20.68億元、年增72.5%，EPS達 5.08 元，優於2022年的2.94元，獲利創近六年新高，並通過配發 3 元現金、0.5 元股票，股利合計為3.5元。
去年在台中「達麗創世紀」交屋下，推升全年營運，今年也將有2大案完工，包括，總銷近40億元、台北市士林區的「陽明大苑」，為完銷個案，以及台南東區總銷76億元「松丹達麗」。
目前達麗手上握有的土地庫存已達 1.5 萬坪，達麗建設董事長謝志長表示，購地會優先選擇有產業園區優勢，與交通建設的區域，軌道經濟和產業園區，絕對是人流、物流、錢流聚集的地方，未來房市還是看「個案表現」，最有機會能大幅加價的絕對是有「交通」和「地段」兩大關鍵。
他說，經濟發展是施政最重要的一環，所以交通和產業發展政府不會減，台灣整個經濟面都是往上提升，資金也是充裕的，會跟隨政府腳步來推案、穩健發展，大環境變化還是要看資金，目前央行升息保守，因此市場資金仍是充裕的。
由於市場熱度不減，達麗預計今年推出4大案，總銷金額達233億元，總銷已較4月預估的價格上修約20億元、調幅約10%。4大案包括，總銷65億元位於北士科新洲美段「達麗河蘊」，預計Q3推案，開價3位數；已公開銷售的台南歸仁「達麗世界仁」，已簽約200多戶，總銷約89億元；位於台灣大道、台中市府捷運站附近的台中何安段，目前案名未定，昨日已取得建照，總銷約40億，預計Q4推案；與高雄橋頭「世界學」總銷39~40億，預計Q4推出。
謝志長提到，現在台中烏日區「新高鐵」案已賣7成，高樓層已在挑戰單坪55萬元，總銷約96億元，已經賣完的高雄橋頭「達麗未來市」，不到一年時間670幾戶已賣完，成交均價在3字頭，而現在該區已經賣到4字頭，接下來即將開案的「世界學」就在旁邊。
不過他提到，價格調價主要是工程造價變數還是在，營建業最大考驗還是通膨和造價上漲，預期未來工程造價還是會上漲，雖然每年都有抓通膨的成本，預售案因時間長，造價再持續往上堆疊，都要注意利潤是否會被侵蝕。
至於上週央行推出第六波選擇性信用管制，謝志長表示，目前市況沒有受到影響，來客數並未因此減少，會有影響的，主要是第二屋貸款降至6成，尤其剛面臨要交屋的預售屋客戶，而達麗盤點手上客戶剛要交屋的，受影響不到5%，也由於限貸令並非第一次發生，在簽約時公司早已提醒，目前暫時未見影響，但如果客戶有相關需求，公司將依約、依法協商，採分期優付方式協助。
而對於外界開始有聲音指出新青安政策是造成房價持續上衝的原因，他則說，新青安只是一個小環節，畢竟對於預售市場的價格衝擊不大，只是就他所了解，發現很多家長，希望用自己孩子的名義去做個人理財，這個就會比較不健康，目前八大行庫都在檢討新青安，相信會有比較合理的調整。
