碰過銀行雨天收傘 皇鼎營運求穩主攻雙北今年完工量可望上衝
皇鼎今年可望迎來完工交屋高峰，股東會通過配發現金股利1.2元，為近三年最高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
手握多筆廠辦大案，今年也有望迎來包含住宅等4案完工高峰潮，皇鼎建設總經理曹羅方今(19)日表示，目前在雙北與台南都是著墨的重心，在經營上，因政策不定、房市一熱就會緊張而有相關管制措施，過去就遇過銀行在雨天收傘收得很快，所以皇鼎經營雖保守但也穩健，在住宅與商廠辦重心各半，雞蛋不放在同一個籃子上。
皇鼎（5533）去年營收達37.64億元，稅後淨利8.89億元，EPS達3.12元，相較前一年有資產處分利益，比前一年的3.56元略為衰退，股東會通過配發現金股利1.2元，盈餘配發率38％，為近三年最高。
皇鼎今年可望迎來完工交屋高峰，包括總銷22億元、新北市三重的「皇鼎麗園」，總銷23億元、位於台北市內湖的商辦「財星科技」，總銷6.1億元、台南的「立人名邸」，與台北市文山區8.2億元的「靜心園」等4筆新案，4案合計總銷共近60億元，全數採邊建邊售及先建後售。
皇鼎總經理曹羅方表示，現在的商用不動產相對來說還是需求比較大，也較不受政策所影響，雖然未來在信義計畫區、敦北等地，陸續都有滿多辦公室釋出，但廠辦和純商辦是不同的市場。
他說，皇鼎著墨的廠辦市場，能因應實際機具放置的需要，並且在403地震後，老舊廠房更加擔心機具是否會因地震而有損害，開始積極想找新廠或尋求更新，因此商機不僅只在於台商回流等需求，老舊廠房更新等，都有利於公司未來的銷售。像是目前手上在開發中的新案，如「新莊新工一小案」、「土城沛陂都更案」都是看到區域有亟需換新廠的需求，因而因地制宜，做對的規劃。
不過皇鼎也未因此而放棄住宅市場，主攻雙北與台南市場，過去兩年所購入的土地就皆規劃為住宅商品，目前手中住宅與商廠辦正開發中的新案就有六筆，包括「台南龍泉段案」、「新莊新工一小案」、廠辦案「土城沛陂都更案」、「新莊後港都更案」、大同區「大龍三小都更案」、「中山德惠段案」。
皇鼎過去在策略上皆採先建後售或是邊建邊售，曹羅方說，未來則會視個案去改變以因應囤房稅，因如果是大案，囤房稅對於建商來說，仍是有相當壓力，加上市場變化大，雖然現在買氣穩定，但建設公司最困難的即是面對政策的變動，包含利率、稅賦與土建融等。
他說，「過去即遇到銀行在雨天收傘，現在買素地貸款只剩4成，自備資金比以往多出一倍，利率也從以前2.5%，現在都破3%了，因此皇鼎營運雖保守，但求穩健經營，在住宅與商廠辦經營比重各半，不把雞蛋放同一個籃子裡」。
對於下半年市場，他則說，建商都是被動的，等著主管機關給我們什麼樣的指導，看政策去見招拆招。而過去建商加價搶地的狀況，也因工程造價太貴而縮手，房價能上漲的有限，在總價考量下，房子能再縮小的坪數也有限，並且人力成本越來越高，缺工情況也仍嚴峻。
皇鼎近年也積極處分手上飯店事業，陸續處分位在台北市民權東路的富信大飯店、汐止富信大飯店本館與台中中區的富信大飯店，目前手上仍有台北富信、台南富信、台南富華，台中富信則是售後回租持續經營。
對於飯店事業，曹羅方則說，董事長想做飯店的初衷，是希望在不動產不景氣的時候，也能有穩定的現金流，飯店是能逐月逐季有穩定收益，而建案就需完工交屋才能入帳挹注營收，相對會比較不穩定。
皇鼎董事長劉信雄，想做飯店的初衷，即是希望在不動產不景氣的時候，也能有穩定的現金流。
