新青安已有5.8萬首購族上車 貸款40年利息竟要繳550萬
新青安房貸讓不少年輕人搶上車，也成了近期房市最熱話題（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸掀首購熱潮，甚至挨批為助漲房價幫兇，行政院長卓榮泰更宣告下周將召開會議全面檢討，不過房仲即試算，以貸款1千萬元，使用40年期新青安房貸並且不提前償還的狀況下，利息總支出高達550萬元，等同借1千萬，經過40年償還總額為1550萬元，反觀20年期利息則為280萬元。
新青安將貸款額度自800萬元提高到1千萬元、貸款期限放寬至最長40年，寬限期最長也自3年延長到5年，並享有三年的地板利率1.775％，因而成為首購族搶上車的最佳方案。
財政部國庫署昨日公布新青安房貸最新統計，5月共有8,476戶申貸，撥貸8,273戶、撥貸金額為636億元，再度刷新自去年8月開辦以來的單月新高，不論受理和撥貸戶數及金額皆創新高，累計已有5.8萬戶首購族上車，撥貸金額總計4,281億元，撥貸戶數總計57,980戶。
為防轉租、投資風氣，也將推出「自住切結書」，貸前徵審鎖定投資客、人頭戶，以及強化貸後管理，資金流、謄本查核以及實價登錄都在稽查範圍，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。
行政院長卓榮泰並將在下周召開會議全面檢討，針對外界質疑，以及新青安執行過程、執行至今各項影響及未來發展，也重申政策立意良善。
雖然已有銀行推出40年期房貸的還款方式，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，那畢竟還是少數銀行，新青安是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸，對於首購族來說每月還款金額，過了寬限期後，貸款千萬20年期每月需還6.56萬，40年期可以一口氣降到每月3.46萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。
試算以新青安方案貸款1千萬元，並使用5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元，但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元，也因本金償還的多，20年下來，利息總計約280萬元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬元，30年利息411萬元。
而40年期寬限期後，每月房貸為3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬，不過40年期房貸利息就多達550萬元，比20年期將近多了一倍，等同借1千萬，經過40年償還總額為1550萬元。
曾敬德指出，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能7、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法，現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚還越好的觀念。
他說，「工具沒有絕對好壞，要選擇最適合自己的方案，另外也要保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。」選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，自去年8月新青安正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中，新北市以房價表現最親民的淡水區，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人，中壢區交易案件更達2,041件，為六都各行政區之首；台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體最亮眼。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，但若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。
