溫和打房！下半年建商帶頭衝 八大百億新案上膛
下半年已有8大新案總銷逾百億元，以南港調車場案基地破萬坪最受矚目（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行13日理監事會，地產界皆關注央行打房相關措施，最終推出六都加新竹第二戶限貸由7成降為6成，打房政策被視為相對溫和，下半年有望續熱，建商信心也來了，指標大案安心上場，北台灣總銷超過百億元的新案，目前已知就有八大案，這些新案中，以量體推估破千億元，為包括國泰等五強聯手打造的全台最大都更案，「臺鐵南港調車場案」最受矚目。
達麗董事長謝志長即指出，目前市況並未受到政策影響，來客數未因此減少，目前市場熱度不減，因此達麗仍照原規劃今年將再推四大案，總銷達233億元，北中南都有，強調房市還是看個案表現，能大幅加價的個案，靠的是「交通」和「地段」，軌道經濟和產業園區絕對是人流、物流，更是錢流的聚集之地。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。
據住展雜誌統計，北台灣已有消息預告下半年進場的指標案中，推估超過百億元案量的，就有台北市南港區「臺鐵南港調車場案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」等八大新案。
總銷在50至100億元的，則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。
其中，新案中以量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目，占地廣達1.64萬坪，未來將興建9大棟建物，包括住宅、商辦、商場、影城、飯店，由國泰人壽、國泰建設、三商美邦人壽、華泰大飯店及國泰商旅共同投資成立的南港國際一、南港國際二公司取得，總投資金額300億元，打造複合式住商開發案，住宅產品將於今年第4季對外公開銷售，也會推出符合市場主流坪數為24-40坪、兩至三房的小宅產品。
以目前周邊新案開價在每坪120~125萬元，市場推估有機會再更高，陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商，與多元機能特性下，單價有機會比起目前區域新案水平再調整一兩成，指標性不言可喻。
而台北市文山區的三新案，就有兩案超過百億元，訴求高樓層或周邊景觀，以及品牌特色，規劃戶數多，亦有小宅品項，且皆將在文山區開出單坪三位數。
潤隆總經理林暐鈞表示，潤隆位於文山區的潤隆萬芳段，原預估總銷約97億元，此案在明年就會完工，預計8月就會推出，目前總銷預估已經突破百億元，開價三位數，明年可望入帳。
同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」，坐落熱鬧的西門町商圈，鄰近新案已首破區域新高。特別的是，大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區，相較當前主流的小宅市場具挑戰性，或可由其檢視台商資金即將解禁效益。
新北市推上百億元案量有三案都在中和區，已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅，乃大同公司活化資產系列，為32層樓、18-50坪產品，推出戶數超過千戶。擁有捷運景平站生活圈，保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展上的不敗條件。皇翔建設副總經理游玉華則表示，今年推出兩大預售新案，為總銷約50億元的萬華漢中段，可售戶130戶，以及總銷約150億元的中和保二總隊的公辦都更案，可售戶達300戶，合計推案量約200億元，並持續銷售「皇翔幸薈」、「皇翔MRT」等成屋案。
而新北市預推大案不容忽視的，另有三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案，採先建後售，其早在市場上引發討論，將推出35層樓、28-73坪的商城共構垂直城市住宅。
桃園市指標案則都在熱門地帶，分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈，除了區域名氣度高以外，還有綠地與景觀價值，其中宏普建設百億新案，就以青塘園為號召，坪數也不純走小宅。而新竹縣市則有大基地的「新竹帝寶」系列案。
不過，陳炳辰提醒，得留意的方面則是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素，或是先前討論的打房版本，有無可能改在第三季央行理監事會登場，加上現況對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討，波及市場熱度，買方出手前最好多想兩分鐘。
