AI 帶動股市資金外溢 新青安助漲房市活絡 劉佩真：央行調控下半年交易量趨緩
股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣經濟研究院（台經院）於 25 日公布最新景氣動向調查結果，顯示 5 月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。其中，製造業、服務業與營建業測驗點分別呈現連續六個月、三個月與兩個月上揚態勢，顯示台灣經濟復甦動能強勁。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，製造業景氣持續在爬坡向上的階段，除 AI 等新興科技應用商機持續活絡外，5 月傳產接單、生產與出口表現均較上月成長，使得傳產廠商對當月景氣表現看法較上月轉好。
AI帶動股市動能，房市景氣處於高檔，台經院調查 5 月營建業營業氣候測驗點為 110.05 點，較 4 月的 107.16 點上升 2.89 點，呈現連續兩個月上揚的趨勢。台經院資料庫總監劉佩真指出，股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛，而科技業受到 AI 熱潮的帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強。
劉佩真指出，青年安心成家方案 2.0 政策持續催動首購族進場，使低總價產品、科技園區宅成為推動 5 月六都交易動能的雙引擎；5 月份六都建物買賣移轉件數月增率為 17.1％，主要是因行政工作天數較 4 月清明連假為多；5 月總經股市突破 2 萬點，財富外溢，資金湧入房市，新青安政策助房市交易效果顯著，單月六都交易量達 5.8 萬戶，總金額 4,281 億，五大銀行房貸比例由去年 7 月的 8.7% 增至今年的 87%，顯示新青安政策發揮了顯著效益。
營建業方面，房屋建築工程及廠房（辦公室）活絡，雖然成本仍高，尤其是人力缺工問題，但未來半年看好趨勢持續。403 強震後，花蓮重建預算達 187 億，公共工程則達 4,800 億，顯示政府對營建業的支持力度不減；六都 1 至 5 月的交易總量更較去年同期成長 30%，不動產買賣移轉月增率為 17.1％，年增率達 25.6％，仲介交易月增率在 7.1％ 至 20.6％ 之間，年增率則達 24.6％ 至 46％，市場同步活絡。
台經院分析，在內需、股市、房地產及汽車市場均表現良好、AI應用持續帶動房市、新青安政策推動下，今年呈現價量齊揚，但部分亂象如團購、排隊等問題，已引發央行出手調控，再加上央行祭出第六次選擇性信用管制，針對預售交屋、二屋進行嚴控，未來房市交易量可能趨緩，但價格仍相對高漲。
