AI 話題熱燒 2024 上半年房市買氣暢旺 建商積極儲備土地
高力國際第二季報指出，AI 科技應用熱潮下，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預售大樓交易。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高力國際最新發布的「 2024年第二季暨上半年商用不動產及土地投資市場調查」，上半年房市買氣暢旺，自用型買方及建商成為主要支撐力；第二季商用不動產成交量約 235 億元，較第一季下降，但整體上半年成交量達 686 億元，市場仍處於景氣復甦階段。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024 年上半年商用不動產需求由產業拉抬，尤其是 AI 應用與半導體相關產業的火熱推動了自用型商用不動產的商機，上半年辦公室與廠辦的買氣最旺，合計約 389 億元，占整體近 57%，雙北市出現多筆企業買進甫完工或興建中的預售商辦及廠辦案例。
建商將策略鎖定具有危老或都更潛力的整棟舊建物，作為儲備土地的一種彈性方式，上半年的前十大商用不動產交易中，至少有 4 筆是看中重建開發或土地使用分區變更的效益，包括芙蓉大樓、建台水泥左營廠、晶悅國際飯店以及展華花園會館等。
第二季土地市場成交量為 290 億元，上半年土地交易量達 759 億元，較去年同期大增逾 8 成，已達去年全年的 6 成水準。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易熱度明顯高於去年，建商信心回升，積極購置土地，特別是科技園區及產業聚落所在的縣市，如台中市、台南市、新北市及台北市，上半年土地交易量均超過百億元。
高力國際董事總經理劉學龍表示，2024 年度商用不動產及土地市場的交易熱絡，主要來自產業商機的支撐，上半年商用不動產及土地成交量合計達 1,455 億元，受惠於 AI 應用技術及半導體優勢，企業投資動能強勁，自用需求暢旺。上半年製造業合計買進 327 億元，建商則貢獻 704 億元，占整體約 49%。
劉學龍指出，保險業受到資金排擠效應影響，投資人熱錢流向股市及其他投資工具，加上收益率長期偏低，壓縮了保險業的不動產投資動能，今年上半年僅買入 44 億元；產業投資動能回穩將帶動辦公、廠辦及廠房的自用購置需求，也增強建商進場儲備土地原料的信心。雖然壽險業投資動能受到限制，但市場買方變得更多元，包括自用需求買方、置產收租高資產族群及建商等。
在 AI 新興科技應用熱潮下，台灣外銷出口將持續改善，產業投資動能旺，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預售大樓交易。對於以收益率為考量的投資人，將謹慎評估租金回報，廠辦、廠房及倉儲成為選項。具開發重建潛力的精華地段不動產，也被視為土地開發原料，成為投資選項之一。
