永慶葉凌棋：房市過熱供給量下降 量增格局確立、價格續漲
永慶預估，今年全年交易量將挑戰11年新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市熱，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(25)日就直言，「六都加新竹預售屋確實賣很快，成交量驚人，可用噴發來形容。」 他並提到，新青安雖然帶動買氣，但不是房價上漲唯一的因素，主要是經濟成長、從股票市場即可看到台灣資金充沛、台股反應非常好，整體的財富效應所致，預估全年交易量上看36萬棟，全年交易量將挑戰11年新高。
永慶房屋今日舉辦第三季房產趨勢報告，在市調部分，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，調查結果顯示，有五成三消費者認為新青安會加速買房的意願，尤其以高雄最有感，增加至64%，台北也增加至52%，並有六成消費者看漲房價，看漲比例達近9季新高。
陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出黃紅燈，加上台股持續刷新歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續增加。
新青安讓六都加新竹買氣暢旺，五大行庫新青安房貸占比已達四成，創下新高，永慶並以買賣移轉棟數計算，新青安房貸占比則佔總體交易的23%，顯見對於交易量有相當程度的激勵。
不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋提到，房價整體上漲的因素不單只因新青安，主要是經濟成長、從股票市場即可看到台灣資金充沛、台股反應非常好，整體財富效應，在經濟好轉、出口暢旺，通膨長期的累積下，消費者對於漲價的預期，並且房租指數創28年新高，加上電價調整效應不容小覷。
葉凌棋表示，政府若能嚴查人頭及包租公，回到照顧青年買屋需求的本質，並且房市若長期保持平穩上漲格局，也不需擔心5年寬限期一到，使用新青安房貸的會有拋售潮，因為沒有拋售的必要，除非市場平盤、往下走，才比較有可能有拋售風險。
葉凌棋指出，七都交易量一到五月就成長30.6%，上半年已可預期是歷年來相當大的成長，預估今年上半年新竹、台南、高雄，買賣移轉棟數有4成以上的成長，是相當大的成長幅度，上半年交易量非常好。
不過，永慶房產集團也統計出第二季成屋的委售量，在新北、桃園、新竹、台北年減都達近3成，明顯量縮，而台中、台南、高雄也下降1~2成。
葉凌棋說，房市一季比一季熱，現在確實有過熱的現象，供給量下降，越缺房子的地方，房價漲勢就越為激烈，像是新竹，成屋委售量連三季出現2成以上的減幅，但成屋與預售在平均地權條例衝擊淡化以及新青安政策推波助瀾下，新竹成屋與預售屋交易大爆發，推升新竹縣市房價大幅走揚。
永慶房產集團觀察，近1年七都房價年漲幅，即以新竹縣市年增逾15%最多，桃園破10%次之，其餘五都漲幅也都借近1成。若進一步觀察第二季房價，漲勢更趨明顯，除了台中季增3.2%，其餘六大都會區季增率均突破4%以上。
葉凌棋提到，預售屋的漲幅與成交量比成屋更為明顯，「七都預售屋確實賣很快，成交量驚人，可用噴發來形容。」台北市已經是沒有三千萬進不了場，其餘新北以南六大都會區預售屋中位數也持續走揚。
葉凌棋指出，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。
