台北市辦公市場供給潮來臨 2025 年迎租賃轉折年
台北市辦公新增供給預估將超過 20 萬坪，為 2025 年租賃市場帶來轉折。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著台北市老舊大樓紛紛重建為商辦，加上南港區即將邁向商辦完工高峰，台北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際第二季商用不動產市場季報指出，2025 年到 2026 年台北市辦公室新增供給量估計將超過 20 萬坪，預計 2025 年將成為辦公室租賃市場出現轉折的一年。
調查顯示，目前台北市辦公室市場總供給量約為 131 萬坪，空置面積約 8.1 萬坪，平均空置率約 5.79%，較上季微降；在辦公平均租金方面，每坪月租來到 2,641 元，累計上半年租金漲幅達 2.2%，已接近往年全年水準。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，租金持續上漲的背後，是企業剛性需求穩健的表現；上半年新增供給總計釋出逾 3.3 萬坪，但整體淨去化量約 3.9 萬坪，扣除銀行業者的總部自用，科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。
觀察各辦公商圈第二季表現，租金依然全數走揚，其中，信義區租金單季漲幅最高，達 1.84%，每坪月租金 3,354 元；排名第二的是敦南商圈，季漲幅 1.11%，租金達每月每坪約 2,282 元；頂級大樓每坪月租平均為 4,379 元，漲幅相對平緩，單季約 0.06%；A 級大樓為 2,953 元，B 級大樓為 1,988 元；在內湖科技園區方面，科技產業需求支撐下，租賃需求穩定。最近凱基人壽西湖大樓原租客遷出，推升空置率由去年第四季的 5.26% 上升至目前的 5.93%；平均月租方面則維持在每坪 1,349 元水準。
在空置率的變動方面，以信義區及西區商圈最為明顯，信義區因富邦 A25 租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至 7.08%；西區則因皇翔台北廣場 1.2 萬坪新增供給完工，推升空置率至 12.64%；南港區上半年有新落成的潤泰玉成大樓及世界明珠 H 棟等兩棟大樓，總計約 2.7 萬坪，成為資通訊產業擴張重鎮，上半年淨去化量 2.4 萬坪，已達過往全年去化水準，每坪月租來到 1,807 元。
高力國際表示，2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。預測 2024 年下半年應無新增供給，市場將就現有存量去化，預估年底空置率緩降至 5.3%，房東在 2024 年仍保有租金談判優勢，預期年底將漲至每坪每月 2,661 元。
高力國際董事總經理劉學龍指出，此波擴張主要來自於本土企業增租及搬遷，不過跨國企業的評估及決策也有加速趨勢。受惠 AI 應用科技商機及永續能源議題，資通訊相關產業、健康相關產業與能源相關產業將持續為租賃市場主力。
高力國際 ESG 部門資深董事朱秉瑩則指出，2024 年租賃市場仍樂觀看待，但 2025 年起台北市將進入辦公室新增供給高峰期，預計 2025 年新增 87,689 坪、2026 年新增 114,727 坪，合計超過 20 萬坪，預期辦公室租賃市場將在 2025 年出現轉折，面對租金漲勢及去化速度的挑戰。
許多業主已開始加緊速度追求在 2025 年前取得相關國際 ESG 驗證，以符合租戶面對歐盟 CBAM 及美國 CCA 的要求，合乎國內綠建築標章及能效標章的規定，為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。
