商辦市場氣氛活絡 南山廣場穩坐信義區商辦租金王寶座
位在信義區的南山廣場36 樓以月租 207.8 萬元、換算每坪 5,074 元的價格出租，在商辦市場中穩坐租金龍頭寶座。（圖／記者鄭志宏攝）
南山廣場在信義計劃區的商辦市場中佔據領先地位。根據最新的實價登錄數據，南山廣場 36 樓在今年 3 月以月租金 207.8 萬元, 換算每坪 5,074 元的價格出租，創下了商辦史上次高單價紀錄，僅次於 2022 年底 43 樓的每 5,253 元；除南山廣場外，台北 101 大樓的最高租金為每坪 4,998 元，國泰置地廣場則為每坪 4,830 元，顯示這些頂級商辦大樓的租金水平接近每坪 5,000 元大關。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的頂級 A 辦大樓租金價格已經從每坪 4,000 元的天花板變成地板價格，高樓層辦公室的租金現在也在挑戰每坪 5,000 元的天花板價；隨著市場供需失衡，信義計劃區的商辦租金不斷攀升；老舊商辦進行危老改建、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等因素，皆導致辦公室供不應求，此外，新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，進一步推高了租金水平。
觀察近年來的租金漲幅，可以看到辦公室租金的明顯上升。以南山廣場為例，2018 年 36 樓的未稅租金價格為每坪 4,099 元，而今年 36 樓之1的租金則為每坪 5,074 元，儘管有稅金的差異，仍顯示出辦公室租金的上漲趨勢。
前五名的商辦租金中，除了南山廣場的兩筆交易外，台北 101 大樓在 2021 年底以每坪 4,998 元的實價租賃單價排名第三，租賃樓層為 80 樓；84 樓在 2024 年 2 月以每坪 4,850 元的價格出租，名列第四；國泰置地廣場則以 2023 年 5 月 38 樓每坪 4,830 元的租金位居第五，這些頂級商辦大樓的租金水準持續上升，反映出信義計劃區商辦市場的熱絡。
未來，信義計劃區的新落成大樓的出租狀況將成為市場關注的焦點，台北 101 大樓旁的新建信義行政中心與世貿改建案等，預計將進一步影響市場租金水平；預估未來信義計劃區將有十棟以上的A辦大樓租金突破每坪 4,000 元。
