中國房地產下猛藥救市！ 鼎固張能耀：政策正開始 信心恢復沒那麼快
中國房地產近期推出許多補貼政策，鼎固總經理張能耀今日指出，消費者信心恢復需要時間（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
深耕上海房市的鼎固-KY（2923），在中國官方相繼對房市推出救市政策後，對於救買氣的效果，鼎固總經理張能耀今(27)日坦言，很多政策都是在近期推出，現在變化很快，新的政策都是對房地產比較有利的，但要消費者恢復信心，那沒有這麼快，確實需要一段時間！
中國房地產市場近期官方頻推補貼，挽救市場低迷，像是首購自備款降至15%、限期限額的「以舊換新」購房補貼，江蘇蘇州市也祭出高額退稅，最多可達房屋總價4%等等。
鼎固總經理張能耀表示，「現在變化很快，有很多新的政策出籠，要持續關注，新的政策推出就是要救經濟，所以對於我們來說是很正向的，新的政策都是對房地產比較有利的，包括銀行的利率、首購政策、限購政策也已開放等等。」
不過對於這些政策推出後，是否民眾買房信心、買氣有所提升，他則坦言，「信心恢復需要一段時間！政策是密集在這幾個月推出，和歐美等國的交流也變多了，現在是開始可以拚經濟的時間。」
今年鼎固務實看待大陸經濟變化，持續優化商用不動產物業環境與管理品質，以維繫商戶租賃率，建案銷售仍以上海為主。張能耀說，「消費者的信心就會影響到購買的頻率與消費的金額，所以過去一段時間，商場的經營的確有所影響。不過，鼎固財務結構健全，能抵禦大環境變化，在大陸的住宅推案及商用不動產經營均秉持穩健經營步調，公司近年獲利成績維持正向表現。」
2023年鼎固合併營收約117.33億元，主要受惠上海嘉定「匯景華庭」等建案交屋貢獻營收約93.26億，商辦租賃與物業管理等相關項目營收則約24.07億元，今日股東會並通過每股配發現金股利0.2元。
今年上海嘉定「匯景華庭」建案持續交屋認列，鼎固表示，已於1月交屋139戶，第一季合併淨利約6.48億元，每股盈餘0.37元；在商用不動產項目經營部分，鼎固上海打浦橋日月光中心及嘉定日月光中心商場、租賃率持穩，鼎固嘉定新辦公樓亦貢獻租賃營收。
在台灣的部分，去年以116.8億元得標，大手筆取得的「天母傑仕堡」大樓，鼎固表示，已完成點交作業，全棟包含商場與商務住宅使用率高，建物面積約1.6萬坪、基地面積約1641.67坪，穩定出租中，為長期置產尋求穩定收益。
至於在2021年與同為日月光家族的宏璟，攜手豪擲47.32億元，收購台中洲際段、七期市政路共約5,500坪土地，對於推案規劃，張能耀仍表示，「還在規劃設計中！」並沒有要在現在趁價好時推出，倒是對於台中房價已起漲到6字頭地板價而感到驚訝。
鼎固今日召開股東會，通過每股配發現金股利0.2元，營運持續朝兩岸地產布局，同步多角化發展。
