桃園代銷公會關注政策動向 鼓勵在桃園找到理想家園
文／李德芳
桃園不動產代銷公會在今年六月中旬召開會員代表大會，理事長張秋明呼籲同業在市況熱絡的環境中保持低調，並關注官方後續的房市政策動向．
對於想在桃園購屋的民眾，桃園代銷公會高層建議，只要是真正有自住需求的家庭，在桃園找到生活機能良好而且真正喜歡的區段，就要好好把握，因為桃園各項建設投資題材眾多，必然吸引更多民眾移入．
【房市太旺 業界宜低調】
針對今年上半年房市亮眼表現，張秋明分析，今年房市價量齊揚有幾項重大的關鍵因素，除了新青安貸款，在農曆年後經濟景氣回暖，同期間股市表現強勁，再加上市場對於通膨的預期，帶動資金大量湧入房地產市場避險．
另外，總統大選塵埃落定也讓相關疑慮降低，國內外企業界對在台投資更有信心，而且針對中南部都會區的投資更為明顯．
整體來看，六都中的桃園因為具備人口紅利、軌道經濟、航空城等重大題材，房市出現秒殺個案，卻也引來內政部的關切與稽查，嚴防出現炒房跡象．
對此張秋明呼籲不動產同業，上半年房市熱絡是多種因素交會之後造成的大趨勢，不動產業界應該保持低調與警惕，銷售作業沒必要引起過度關注．
何況央行六月份發布第六波信用管制，預計相關放款會越來越緊縮，警示意味非常明顯，不排除如果市況繼續熱絡，下次央行理監事會議就很可能有更大的管制動作，這也是房市各領域業界要持續注意的官方動向．
【桃園題材多 買盤多元】
至於現階段還想在大桃園區購屋的家庭，應該如何選擇才是最佳策略呢？
桃園不動產代銷公會理事廖本鉛表示，桃園能滿足不同的購屋需求，是桃園房地產市場最重要的特色．例如機場捷運A10站吸引雙北都會區許多家庭搭乘捷運來看房子，A7站區當然也會有同樣需求的客戶出現．
在疫情解封後，來自航空業界的買氣再度出現，北桃園的幾座重劃區又有機師與空姐在看房子，這是疫情期間近乎完全被封鎖的買方族群．未來桃園航空城勢必創造更多相關產業活動與就業機會，帶來的居住需求不容忽視．
廖本鉛還提到帶動台中都會區房價創新高的水湳園區，若對比桃園航空城計畫，實際上航空城大上十倍，而且是面對世界的航空城計畫，後續潛力無窮，但現階段周邊房價仍然有多種選擇，並沒有高不可攀．
【自住型買方 看好就該出手】
正因為桃園房價多元，即使與兩年前相比，桃園房價呈現上漲趨勢，但對比竹北、林口等地的驚人漲勢，桃園轄區內仍然有三字頭、甚至二字頭房價區段，可以提供不同需求選擇．
他建議自住型購屋人，購屋相對不受景氣影響，桃園轄區內不同區段機能與不同房價，都是值得花時間賞屋的好選擇．
「桃園有重大建設的地方都很熱鬧！」他強調，桃園捷運軌道經濟正在發展，未來陸續通車後，包括八德等區域都有新的展望，此外還有鐵路新增站點，都是原本就非常熱鬧的區段，配合一整串的都市更新，將來城市風貌展望完全不同．即使是沿著中山高，在桃園轄區內各交流道周邊也都呈現產業活力旺盛或者人氣十足的景象．
整體來看，對於想在桃園購屋的家庭，他建議只要真的有自住需求，而且喜歡的區段擁有足夠生活機能，就不需要太擔心未來房價長線變動．
