新案「賣在低點、蓋在高點」 長虹仍通過股利大方配5.5元
長虹今天召開股東會，董事長李文造(右)和總經理李耀中(左)父子檔同台主持。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
長虹（5534）今(27)日召開股東會，通過股利大方配，每股配發5.5元，董事長李文造鐵口直斷，「『價量齊漲』下半年看起來還是維持如此，但明年以後我不敢推測，至少到年底都沒有跌價的跡象。」
股東會中承認2023年營收97.98億元、年增12.5%，稅後淨利18.4億元，EPS為6.32元，低於前年的9.82元，但仍大方配發股利，維持前一年的配息5.5元。
去年主要認列總銷約37億元、新莊「長虹PARK 32」，30億元「長虹豐匯商科大樓」、12億元「長虹閱莊」、8億元文山「長虹政大首席」等新案，以及「長虹雲端科技大樓」、「帝璽」、和營造工程收入4億元的挹注。
2023年長虹毛利率大幅下降，長虹建設董事長李文造表示，其實住宅產品推出後都賣得不錯，但是疫情前預售賣得太快，疫情造成全球通膨、缺工缺料後，大幅推升建築成本，侵蝕了獲利表現，加上房地合一稅後，建商土地需課20%的稅，之前土地是不用稅的，對於獲利影響也不小，2020年疫情時「賣在低點、蓋在高點」，反應在獲利數字上就是這樣。
李文造說，手上還沒推出的土地庫存量有高達1500多億元的推案量，並且有750億元的案量已取得建照，未來營運會很不錯，並指出，長虹比較保守，雖然市場很熱，但不會刻意選在哪一年度重押。
今年將一口氣推四大新案，主力依舊鎖定大台北區域，總銷上看270億元，預計將創推案新高紀錄，包括龜山「長虹詠序」總銷120億元、林口「雲創科技大樓」33億元、林口「長虹天聚」75億元、台中梧棲「長虹天籟」42億元。
今年也將有5大案完工，包括台中「長虹天擎」與「長虹天韻」、南港「忠孝詠吉」、新店「央泱長虹」、信義「松德長虹」，已全數完銷，合計總銷達180億元，有望賺進1股本。
李文造提到，目前房市買氣熱絡、房價上揚，與房地合一稅、新青安貸款及碳費將開徵等政策有正向關聯，近期央行再次祭出信用管制措施，政策已是打無可打、沒招了，估計對房市影響不大，預估到年底房市都會是「價量齊漲」的態勢，而住宅又比商辦好賣。
目前長虹的商辦和住宅產品佔推案比重各一半，李文造說，長虹的商辦大多是一棟一棟的整棟賣掉，有時雖然景氣不好，有需要的人還是會整棟購買。他並表示，公司住宅商品已經帶來穩定的業績，而商辦整棟賣掉加成後，業績就會一次大幅上揚。
