「房市鐵嘴」估年底前價量齊漲不變 長虹李文造：跌很難！地緣政治是最大風險
長虹建設董事長李文造指出，地緣政治是後續房市難預測的最大因素（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，開金口指出「『價量齊漲』下半年看起來還是維持如此，但明年以後我不敢推測，至少到年底都沒有跌價的跡象。」他並說，新青安的出發點是好的，但推升了房市，主要影響還是成屋，使用新青安的占比高，因此成屋賣光後，市場出現缺貨現象，產生「供不應求」。
已高齡80多歲的營建業資深大老李文造指出，這波房市的價量齊漲至少到今年年底都會持續，只是房價高到一個階段，明年景氣行情、AI題材等漲價因素可能會繼續存在，但房價可能就會進入「保溫」階段。
後年則是還看不清楚，那已經太遠了，他說，影響房市的不確定因素還是有，只是造價高漲，房價要再跌下來很難，最大的變數就是「地緣政治」，政經是最大因素，萬一打仗了，誰也搞不清楚。
市場游資多、景氣好、台積電擴廠帶動等，分析這一波房市熱潮，李文造提到，像是新青安政策帶動的買氣，政策在立意上是好的，只是搭配上《平均地權條例》的禁止轉售鎖住不少供給，與房地合一稅2.0課高稅，凍結5年的短線交易賣盤，這些都使得房市供起缺貨，反而讓房價飆漲。
他進一步分析，新青安其實跟成屋市場才有關，但成屋因短期轉手需課高稅影響，供起下降，甚至很多原本產品規劃力不好的餘屋，也都能在這一波順利去化掉，市場上沒有房子了，資金只好帶往預售市場。
此外，也還有通膨和碳費推升成本的預期，李文造認為，這些在這波房市都已經反應了，建商怕鋼筋、水泥、金屬原物料漲價，在售價都已經反應了，甚至囤房稅的預期都反應了，所以明年後，房價不可能無止盡的一直漲，市場還是會考量太高民眾買不起的狀況。
至於央行祭出第六波房市管制措施，限制六都加新竹第二戶貸款降為6成，他則認為影響不大，直言「央行打炒房，是打無可打，沒招了！」應該讓房市回歸到正常的市場機制，房價過高、民眾負擔不起，屆時房價自然會回落。
至於營建股近期人氣回籠，李文造則認為，這幾年建商的獲利穩定，在配息和殖利率上也高於許多產業，而營建股的股價確實也長期被低估，現在是「補漲」到合理的狀況，後面就要看個自的業績表現了。
