品嘉成北市都更大黑馬！公辦都更首案簽約 拚年底完成千坪大基地
品嘉建設今年在北市進行中的都更案就有41案，其實已有3個是千坪以上基地（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
品嘉建設近期在北市都更案上大有斬獲，繼上個月由松江里里長蔣築諠與鄰長、住戶代表，雙方簽訂合作契約，取得民生東路千坪基地，預計擴展至6千坪的造鎮規模，今(1)日再與台北市政府簽下「士林松柏公辦都市更新案」，為首度進軍公辦都更案，並在年底前力拼最少擴大至2千坪，認為有機會能完成至4千坪的基地規模。
今日由台北市副市長暨住都中心董事長李四川與品嘉關係企業創辦人胡偉良、品佳資產管理顧問董事長徐秀蘭及貴賓、住戶的見證下，共同簽署「士林松柏公辦都市更新案」出資暨協助實施都市更新事業契約，雙方宣告本案正式啟動，未來將拆除為海砂屋的「松柏大廈」及部分鄰近老舊建物，為居民打造安心安居新家園。
李四川提到，「災害總是在我們忘記的時候來臨！」北市多為老屋，房子耐震力不足，當務之急就是需要盡快把房子更新，居住安全比居住正義更為重要，今年也通過台北市防災型都更，針對耐震力不足能再有30%額外的容積獎勵，加上此案原本已有海砂屋的30%容積獎勵，不過，他也強調很怕聽到都更地主說，一定要1坪換1坪，不夠的就用容積獎勵，但分回比例多少，這要看地理位置與持分，發容獎就像不能因沒錢就叫中央銀行多印點錢。
不過此案第一次招商時就受到營建成本高漲影響而流標，在調整招商條件的內容，並給予出資者更多開發彈性，終於在第二次招商找到合作夥伴，由品嘉建設關係企業子公司品佳資產獲選為最佳申請人。
品嘉建設董事長胡偉良表示，雖然里長對此案憂心忡忡，不過品嘉團隊有將近百人，絕對如期如質完成改建。他提到，原本公辦都更的基地範圍為658.24坪，總投資金額約30億元，總銷售金額約51億元，現在正往2千坪基地擴增中，同意戶已達8成，有機會能達成4千坪的目標，主要是不耽誤此案的興建時程。
對於營建成本高漲的問題，胡偉良提到，缺工缺料前幾年很嚴重，但也不是無解，缺工的部分，政府開放移工申請確實能有所緩解，而所有都更的建商，在整體規模上都要擴大，尤其提升區域的整體價值也會是解決方案，否則真的會沒有能力完成這樣的項目。
品嘉光是今年在北市進行中的都更案就有41個，其中不乏是基地達千坪以上的大規模都更案，除了此案與民生東路案，胡偉良透露，內湖案也有機會能達到4千坪的規模， 而他強調，都更除了建商要夠專業取得住戶信任、更需要讓利，最重要的是所有條件都要公開透明，讓住戶不吃虧也不會額外占便宜。
松柏大廈現況12層樓為已列管應拆除的海砂建物，今日有不少住戶前來關心都更簽約進度，期盼早日入住新家園。
